Главная » Регистрация прав и сделок с недвижимостью » Запрет на регистрацию недвижимости в ЕГРН: основания запрета и как снимается ограничение

Запрет на регистрацию недвижимости в ЕГРН: основания запрета и как снимается ограничение

 

Запрет на регистрацию недвижимости в ЕГРН: основания запрета и как снимается ограничение

Содержание:

  1. Причины запрета (ареста) имущества
  2. Распространенные основания для наложения запрета
  3. Как снимаются ограничительные меры

Разберемся, зачем нужен запрет на регистрацию недвижимости в ЕГРН и как снимаются такие ограничительные меры.

 

Причины запрета (ареста) имущества

Главные принципы осуществления запретных мер в отношении любого имущества устанавливает Закон РФ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 года.

Исходя из статьи 80, указанного нормативного акта, судебными приставами накладывается запрет на регистрационные действия с недвижимостью на основании подготовленного ими постановления.

Самая знакомая всем причина ареста имущества — долги граждан и юридических лиц перед кредиторами (банками, кредитными кооперативами).

Очень часто права на объекты недвижимости бывают предметом судебного спора.

Законодательством РФ установлено вносить запрет на регистрацию недвижимости в ЕГРН, а это значит нельзя распоряжаться спорным имуществом, на время судебных разбирательств.

Ходатайство о таких обеспечительных мерах в качестве ареста недвижимости могут подать лица, участвующие в деле.

Истцу выдается исполнительный лист, а ответчику направляют копию определения суда.

Определение суда об обеспечении иска исполняется немедленно (ст. 142 ГПК РФ, ст. 96 АПК РФ).

Однако, на практике приставы не очень торопятся, поэтому если не будете настаивать, немедленно арест в базу органа регистрации прав не внесут.

Некоторые приставы дают письмо-поручение истцу либо его представителю, и возможно обратиться с ним для регистрации соответствующего ареста.

Для истца, который обычно спешит внести запрет на распоряжение объектом нерадивого ответчика, такое поручение значительно ускорит процесс.

 

Распространенные основания запрета

Запрет на регистрацию недвижимости вступает в действие на основании судебного акта, постановления пристава-исполнителя.

Также внести запрет на регистрационные действия может сам владелец недвижимости, как это сделать прочитайте в публикации.

Так, причиной существующих запретов на регистрацию объектов недвижимости, являются ситуации, при которых заинтересованное лицо может осуществить действие с объектом без ведома собственника.

Благодаря, внесенному в реестр недвижимости запрету (аресту) владелец имущества ограждает себя от лишних проблем.

В качестве примера можно рассмотреть любое действие: продажу, обмен, дарение имущества.

На сегодня еще весьма часто мошенники оформляют квартиру либо дом под залог.

 

Как снимаются ограничительные меры

Для снятия обременения (ареста) должнику, чье имущество находится под ограничением, необходимо погасить долг.

Далее обратиться в отдел службы судебных приставов, указанный в уведомлении.

Когда будет прекращено исполнительное производство и подготовлено постановление об отмене запрета, судебный пристав-исполнитель в срок не более чем три рабочих дня обязан направить заверенную копию акта о снятии запрета в Росреестр.

Снять запрет предусмотрено законом не более трех рабочих дней с даты поступления документа в регистрирующий орган.

О том, что ограничений нет, собственника объекта недвижимого имущества также должны уведомить.

Срок для уведомления установлен не больше 5 рабочих дней.

Информация подготовлена 05.08.2022 года.

Поделиться

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.