Земельный участок бесплатно можно оформить в собственность благодаря новому закону

 

Земельный участок бесплатно можно оформить в собственность благодаря новому закону

1. Кому принадлежит имущество, незарегистрированное в реестре недвижимости
2. Условия, когда можно получить землю бесплатно.

 

Много наших сограждан, получили землю задолго до выхода в свет Земельного кодекса (25 октября 2001г. N 136-ФЗ).

На тот момент не существовало такого учета недвижимости как сегодня, а сейчас владельцы участков и построенных домов на них, сталкиваются с серьезными проблемами при оформлении сделок.

В настоящее время работает закон, который позволяет оформить земельный участок бесплатно. Также под новый нормативный акт попадают постройки на  таком участке.

Разберем условия, при которых возможно получить участок и зарегистрировать право собственности на дом.

 

Кому принадлежит имущество, незарегистрированное в реестре недвижимости

Зарегистрированные права закрепляют принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу.

Имущество, в том числе земельный участок, о котором нет записи в реестре недвижимости (сегодня – Росреестр), принадлежит государству, и его нельзя принять по наследству, продать, подарить, заложить в банк и т.д.

Так, получившие земельные наделы еще в 90-е годы россияне либо их наследники, лишены возможности оформить недвижимость на свое имя и соответственно осуществить какую-либо сделку.

 

Условия, когда можно получить землю бесплатно

С 1 июля 2022 года вступил в силу Закон № 478-ФЗ (от 30 декабря 2021 г.), позволяющий решить проблему посредством упрощенной схемы оформления частной собственности на земельные участки с жилыми домами.

Как мы уже сказали, объект имущества, в частности участок с домом, не поставленные на учет в ЕГРН являются собственностью государства.

Однако для их оформления существуют определенные требования. 

Для того, чтобы применить новый порядок и получить земельный участок бесплатно должны соблюдаться условия, приведенные ниже:

1. Участок с домом находится в государственной или муниципальной собственности и распологаться на территории населенного пункта.
2. Земельный участок не относится к категории земель, в которой закон (ст. 27 ЗК РФ) запрещает предоставлять в частную собственность (например, заповедники, земли первого пояса зоны охраны источников питьевого водоснабжения).
3. Жилой дом возведен до 14 мая 1998 года.
4. На дом нет права собственности.
5. Владелец дома постоянно проживает в нем.

Важно отметить: в советское время строилось много домов на две или несколько семей, то есть одноэтажные многоквартирные (сейчас их признают домами блокированной застройки).

Но новые правила, о которых идет речь, не применяются к многоквартирному, в том числе, двухквартирному дому хотя большинство из таких домов имеют приусадебные участки к каждой из квартир.

 

Порядок как оформить земельный участок бесплатно, прочитайте здесь.

Информация подготовлена 12.07.2022 года.