Главная » Строительство и реконструкция объектов » Отмена разрешения на строительство

Отмена разрешения на строительство

 

Отмена разрешения на строительство

Содержание:

  1. Понятие об индивидуальном доме
  2. Документы взамен разрешения на строительство
  3. Куда обращаться для учета и регистрации права на объект

 

С 4 августа 2018 года вступили в действие изменения в сфере строительства на земельных участках для дачных и индивидуальных жилых домов.

Рассмотрим наиболее существенные поправки, внесенные в действующее ранее законодательство.

 

Понятие об индивидуальном доме

Главной особенностью нововведений является упрощение строительства индивидуальных жилых домов и регистрации прав на них.

Правовую основу, регулирующую строительство, составляет Градостроительный кодекс.

Согласно части 39 статьи 1 указанного кодекса новым законом уточнено понятие о доме индивидуального жилищного строительства (ИЖС):

«Объект индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании».

По новым правилам, если строительство дома будет соответствовать данному понятию, оформлять проект не требуется.

С даты вступления в силу изменений (с 4 августа 2018 г.), застройщик может подготовить проектную документацию по собственной инициативе.

 

Документы взамен разрешения на строительство

Значительно упростить процедуру оформления документов позволила отмена разрешения на строительство.

Также отменяется разрешение на ввод в эксплуатацию объектов (домов).

Теперь вместо разрешений достаточно уведомить уполномоченные органы, как правило, это Департаменты архитектуры и строительства.

Уведомления оформляются для начала и по окончании строительства индивидуальных и садовых домов (ст. 51.1. ГрК РФ).

После получения уведомления о планируемом строительстве или о его окончании проводится проверка.

Проверяется соответствие объекта параметрам градостроительной документации.

О результатах проверки организация, выполняющая соответствующие функции, уведомляет заинтересованное лицо.

Проверка длится не более 7 дней с даты поступления уведомления от заявителя.

Форму уведомления можно скачать здесь.

 

Куда обращаться для учета и регистрации права на объект

Если от застройщика поступает уведомление об окончании строительства (реконструкции) дома, одновременно представляется технический план объекта.

На сегодняшний день законом предусмотрено, что организация, уполномоченная на проверку уведомления, направляет в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и регистрации прав.

Но только при условии, если построенный объект (дом) отвечает требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Как правильно разместить дом и вспомогательные постройки на участке читайте в статье.

Если заявление в установленный срок (7 дней) не будет передано в Росреестр, гражданин может обратиться самостоятельно.

Подать документы о кадастровом учете и регистрации прав при личном обращении можно в многофункциональный центр (МФЦ).

Получение застройщиком уведомления дает ему право осуществлять строительство (реконструкцию) индивидуального или садового дома.

Строительство должно осуществляться в соответствии с параметрами, указанными в таком уведомлении.

 

Срок на постройку дома, как и ранее, в разрешении на строительство остался прежним – десять лет.

Информация обновлена 17.04.2020

 

Поделиться

14 Сообщений

  1. Сергей
    | Ответить

    Если на участке, который в собственности снесли хозяйственные постройки.
    Можно ли самим восстановить эти постройки на том же месте без уведомления. Спасибо

    • Александр Иванов
      | Ответить

      Здравствуйте, Сергей!
      Для вспомогательных построек специальных разрешений не нужно.
      Если земельный участок в собственности, то право на хозяйственные строения регистрируется в реестре недвижимости по упрощенной схеме (по декларации).
      Как зарегистрировать такие объекты, прочитайте в статье:
      «Как поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право на объекты вспомогательного использования» https://nedvizhimostexpert.ru/registratsiya-prav-i-sdelok-s-nedvizhimostyu/2380/.

  2. Марина
    | Ответить

    Мы построили дом и до границы забора 2,5 м, Подпишет ли администрация города уведомление об окончании строительства.

    • Анастасия
      | Ответить

      Добрый день.
      Купили земельный участок, на нем числится дом. По факту стоял горевший брус, без пола, без потолка и тд. Даже под сарай нельзя использовать. мы его снесли.сейчас планируем начать строить новый дом.
      Каким образом лучше поступить, через реконструкцию старого дома или через строительство нового дома?
      С тем учетом что (как выяснилось только из градостроительного плана, в выписке егрп нет ни слова) часть участка попадает под санитарно-защитную.

      • Александр Иванов - Юрист
        | Ответить

        Здравствуйте, Анастасия!
        Если уже выдавался градостроительный план, и при этом старый дом возведен в соответсвии с ним (то есть, без нарушений), не имеет значение подавать уведомление о реконструкции или постройке нового.
        При строительстве в любом случае нужно соответствие допустимым параметрам.
        Что касается зоны, о которой нет информации в реестре недвижимости (ЕГРН), то это временно.
        Согласно изменений в законодательстве РФ, органы власти обязаны направить сведения о территориальных зонах для внесения в ЕГРН в срок не позднее 01.01.2021 года.

        • Анастасия
          | Ответить

          Большая часть участка попала под эту зону. Не могу я же получастка оставить пустым. если я построю в этой зоне ту же баню,то мне откажут в регистрации на право собственности ? Это надо будет делать через суд?
          Спасибо вам за ответы!!!

          • Галина Каленкова - Юрист
            |

            Здравствуйте, Анастасия!
            О том, что начинаете строительство либо реконструкцию подаете уведомление, а уполномоченный орган власти проверят его на соответствие правилам.
            Если Вам откажут по причине отклонений от норм, то до регистрации дело не дойдет.
            Основанием для приостановления кадастрового учета является поступление в орган регистрации прав уведомления, о несоответствии построенных или реконструированных объектов ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности, направленное органом власти.
            Тел. 7(928)751 40 38 (WhatsApp),
            e-mail landrights yandex.ru

  3. Александр Иванов - Юрист
    | Ответить

    Добрый день, Марина!
    Сколько необходимо отступить от границ участка до объекта строительства в каждом населенном пункте отличается. Это зависит от ПЗЗ (Правил застройки).
    Также начиная строительство Вы должны были получать градостроительный план, в котором указываются минимальные отступы от границ земельного участка, в пределах которых разрешается застройка.
    В случае, если нормы были нарушены, то уведомление об окончании строительства уполномоченный орган может не согласовать.

  4. Надежда
    | Ответить

    Мы купили дачный участок в 2003 году, на участке уже был дом и баня. Земля у нас в собственности. Что нужно по упрощенной системе,чтобы оформить эти постройки

  5. Анна
    | Ответить

    Купили квартиру в ипотеку на 1 этаже, дом многоквартирный. Предыдущие владельцы пристроили лоджию, она указана в тех.паспорте. планируем переделать ее. Нужно ли получать разрешение на реконструкцию?

    • Александр Иванов - Юрист
      | Ответить

      Надежда цитирую:
      “Мы купили дачный участок в 2003 году, на участке уже был дом и баня. Земля у нас в собственности. Что нужно по упрощенной системе,чтобы оформить эти постройки”.
      Здравствуйте, Надежда!
      Для регистрации объектов по упрощенной процедуре необходимо обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана (не путать с техническим паспортом).
      Техплан возможно оформлять по декларации.

    • Александр Иванов - Юрист
      | Ответить

      Анна цитирую:
      “Купили квартиру в ипотеку на 1 этаже, дом многоквартирный. Предыдущие владельцы пристроили лоджию, она указана в тех.паспорте. планируем переделать ее. Нужно ли получать разрешение на реконструкцию?”
      Здравствуйте!
      Разрешение уполномоченного органа для проведения реконструкции либо строительства обязательно получите, а в случае с ипотекой еще нужно согласие банка.
      Техпаспорт отражает факт, но это не значит что лоджия построена законно, поэтому желательно у продавцов уточнить о наличии согласования строительства.

  6. Василий
    | Ответить

    У меня частный дом с участком. Сменились соседи и теперь требуют убрать
    кусты смородины, потому что расположены близко к забору и портят его забор из пров настила.
    Уже дошло до угроз.

    • Александр Иванов - Юрист
      | Ответить

      Здравствуйте!
      Соседи имеют право требовать согласно статьи 304 ГК РФ.
      На посадку деревьев и кустов тоже существуют нормы (СП 30-102-99).
      Поэтому если смородина расположена менее чем 1 метр, к сожалению, нужно убирать или же искать пути к примирению с соседями.
      Подробнее о нормах отступа прочитайте в статье https://nedvizhimostexpert.ru/stroitelstvo-i-rekonstruktsiya/2994/

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.