Главная » Строительство и реконструкция объектов » Строительство индивидуального дома: как не нарушить правила

Строительство индивидуального дома: как не нарушить правила

 

Строительство индивидуального дома: как не нарушить правила

Содержание:

  1. Допустимое расстояние от забора и соседних построек 
  2. Ответственность за нарушение норм строительства
  3. Высота забора

 

Строительство индивидуального дома — это отличная возможность улучшить жилищные условия.

Но реализуя свои замыслы, очень важно не увлекаться, нужно отчетливо понимать, что существуют правила, которые предусматривают меры безопасности и учитывают интересы ваших соседей.

О действующих требованиях закона при строительстве дома поговорим ниже.Logo house

 

Допустимое расстояние от забора и соседних построек 

Сегодня согласно законодательства получать разрешение на строительство не нужно.

Взамен разрешений направляется уведомление о начале строительства в уполномоченные органы, обычно это Департаменты архитектуры и строительства.

Как осуществляется процедура подачи уведомления, читайте в статье.

Вместе с тем, отмена разрешения на строительство вовсе не означает возможность строительства, не соблюдая никаких правил.

Многие граждане ошибочно полагают, если земельный участок находится в собственности, все можно, и решают строить по своему усмотрению.

На самом деле, при строительстве объектов (домов, вспомогательных построек) должен соблюдаться закон.

На земельном участке все постройки нужно располагать на определенном расстоянии, в том числе от смежных участков.

Так, когда планируется строительство индивидуального дома в 1-2 этажа, его возводят на расстоянии от красной линии не менее чем на 3 метра.

“Красные линии – линии, которые обозначают границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории” (ст.1 ГрК РФ).

От вспомогательных построек (сарай, гараж) должно быть не менее пяти метров до улицы.

Отступить от границы смежного участка при строительстве дома минимум 3 метра – предусмотрено строительными нормами и правилами (СНиП). 

Однако для населенных пунктов, где утверждены правила землепользования и застройки (ПЗЗ), такие нормы отступа могут отличаться в каждом муниципальном образовании.

Поэтому до начала строительства необходимо заказать выписку из ПЗЗ.

Как мы сказали выше, о начале строительства уведомляют орган власти, который осуществляет согласование.

Форма уведомления включает в себя пункт «отступы».

В случае, если указать расстояние, отличающееся от утвержденных правил застройки, уведомление будет отклонено.

Регламентируется расстояние от окон одного дома и до стен соседнего дома (других построек) и должно составлять не менее 6 метров.

На посадку деревьев (не менее 4 м) и кустов (не менее 1 м) тоже существуют нормы.

Образец уведомления (частично) о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (форму уведомления в полном объеме вы найдете в приложении к данной статье):

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Высота забора

Также наиболее часто задаваемый вопрос наших читателей: высота забора.

Когда участок размещен на землях населенных пунктов, в частности, ИЖС либо ЛПХ (личное приусадебное хозяйство), ориентироваться следует исключительно на правила землепользования и застройки (ПЗЗ).

Если же речь идет о дачном либо ином объединении, допускается устанавливать высоту забора по общему согласию членов такого объединения и устава, но как правило, не более 1,5 метров.

 

Ответственность за нарушение норм строительства

К сожалению, большинство граждан не знают, что строительство индивидуального дома с нарушением норм – это административная ответственность.

Когда застройщик нарушает технические регламенты строительства либо реконструкции, у него могут возникнуть проблемы с проверяющими службами.

В свою очередь, это влечет наложение штрафа согласно кодекса об административных правонарушениях (ст. 9.4 КоАП).

Штрафы для физических лиц сравнительно небольшие – от одной до четырех тысяч рублей.

Но имеет смысл подумать, стоит ли создавать прецеденты для споров с соседями и, тем более, угрозу жизни, не соблюдая, например, противопожарные разрывы.

 

Важно понимать – правила землепользования и застройки определяются государством, и следуя им, вы избегаете проблем сами и не усложняете жизнь соседям.

 

Поделиться

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.