Уведомление о строительстве: как не нарушить закон

 

Уведомление о строительстве: как не нарушить закон

Содержание:

1. Документы, заменяющие разрешение на строительство
2. Информация, необходимая для уведомления о начале строительства
3. Как подается уведомление о строительстве

 

Порядок возведения жилых и садовых домов изменился с 4 августа 2018 года в связи с поправками в Градостроительный кодекс РФ.

Уведомление о строительстве с указанной даты подается в уполномоченный орган на согласование.

Как осуществляется порядок, и что требуется по закону для положительного решения, рассмотрим в публикации.

 

Документы, заменяющие разрешение на строительство

На сегодня уведомление о начале строительства или реконструкции заменяет выдачу разрешения.

По такой уведомительной процедуре можно строить садовые и индивидуальные дома.

По уведомлению застройщика осуществляется проверка на соответствие объекта (дома) нормам строительства (реконструкции).

По результатам проверки организация, исполняющая соответствующие функции, направляет ответ заинтересованному лицу.

Поэтому, после подачи уведомления о начале строительства дома не стоит торопиться начинать постройку объекта, необходимо дождаться согласования о том, что объект соответствует либо не соответствует градостроительным нормам.

В случае положительного ответа уполномоченного органа застройщик вправе начинать строить.

Следует отметить: границы земельного участка, на котором предполагается строительство, должны быть установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (или более понятное определение – проведено межевание).

Еще не менее важное условие — допустимость размещения объекта разрешенному виду использования земельного участка. 

Возведение дома по уведомлению о строительстве возможно на земельных участках, предназначенных для садового, индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, расположенных в границах населенного пункта.

Срок согласованного уведомления действует в течение 10 лет также, как и ранее выдаваемое разрешение на строительство. 

 

Информация, необходимая для уведомления о начале строительства

Какая информация включается в уведомление приведено ниже:

— Фамилия, имя, отчество и реквизиты документа, удостоверяющего личность (обычно паспорт);

— адрес проживания застройщика;

— данные для связи с застройщиком (телефон, электронная почта);

— кадастровый номер участка (если имеется);

— сведения о правоустанавливающих документах на землю;

— вид разрешенного использования;

— планируемые размеры будущего дома;

— отступы от границ участка. 

Указанная в последнем пункте информация (отступы) имеет важное значение, и прежде чем планировать размещение на участке дома, необходимо узнать допустимые нормы отступа от границ соседей.

Сколько нужно отступить предусмотрено в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ), и такие нормы могут отличаться в каждом муниципальном образовании.

Поэтому чтобы не допустить нарушений, до начала строительства нужно заказать выписку из ПЗЗ.

Какими еще нормативными документами регламентируются отступы, а также об ответственности за нарушение параметров строительства, рекомендуем прочесть здесь.

Кроме самого уведомления о планируемом строительстве следует подтвердить права на земельный участок, потому как в случае их отсутствия будет отказано в согласовании.

При этом установлено, что правоустанавливающие документы на участок могут быть запрошены органом, осуществляющим согласование уведомления в порядке взаимодействия между ведомствами. 

В большинстве регионов такая система взаимодействия органов власти успешно работает.

Однако, исходя из практики хотелось бы отметить, что должностные лица не всегда добросовестно исполняют свои обязанности, и потому лучше представить сразу все предусмотренные действующим законодательством бумаги.

 

Как подается уведомление о строительстве

Подать документы можно:

1. Лично через многофункциональный центр либо в местах приема заявителей в уполномоченных на выдачу разрешений на строительство органах власти, как правило, архитектура, департамент строительства.
2. По почте с описью вложения и с уведомлением о вручении.
3. Через Единый портал государственных и муниципальных услуг (gosuslugi.ru).

Куда обращаться для учета и регистрации права на объект после окончания строительства, читайте здесь.

 

Процедура оформления документов на строительство упростилась.

Разрешение на ввод в эксплуатацию объектов (домов) на участках с разрешенным использованием, которых мы рассказали выше, также отменен.

Для всех же других построенных объектов требуются разрешительные бумаги по вводу.

Подробнее о том, как получить разрешение на ввод, можно ознакомиться в статье.

Многие владельцы земельных участков ошибочно полагают, что можно строить по своему усмотрению.

Застройщикам стоит учесть, что изложенный в нашей статье уведомительный порядок обязателен и является разрешительной документацией, без которой построенные объекты (дома, вспомогательные постройки) будут «самозастроем».

Кто вправе принимать решение о сносе самовольной постройки, рассказано в публикации.