Нововведения для владельцев дачных участков

Для  владельцев дачных участков много изменений, связанных с вступлением в силу Закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ.

Содержание статьи:

1. Особенности организаций, создаваемых для дачных участков и огородничества
2. При каких условиях владельцы дачных участков могут строить
3. В чем отличие садового и огородного земельного участка
4. Внесение сведений об объектах в реестр недвижимости

Особенности организаций, создаваемых для дачных участков и огородничества 

С 1 января 2019 года действуют поправки в законодательство, регулирующее отношения, в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства.

Гражданско-правовое положение садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений изменилось.

Указанным законом предусматриваются две организационно-правовые формы товариществ собственников недвижимости: садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества.

Главная задача данного правового акта устранить несоответствия между «Дачным» законодательством и другими нормативными актами. В частности, Градостроительным, Жилищным и Земельным кодексами.

Новая дачная реформа разрешает собственникам садовых участков строить жилые дома.

Законом введено следующее понятие:

Нормы нового закона направлены на упрощение жизни российских граждан.

В рамках действующего ранее законодательства, строение на дачном участке признавалось жилым домом, только по решению суда.

При каких условиях, владельцы дачных участков могут строить 

Нужно понимать, что при строительстве капитального объекта важно соблюдать определенные условия.

На дачных участках строительство допускается с учетом требований Жилищного Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Построить жилой дом возможно в случае, когда земельные участки включены в территориальные зоны.

Зоны устанавливаются правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), а к ним применяются предельные параметры строительства.

Так, строить допускается согласно установленным параметрам и территориальной зоне.

В чем отличие садового и огородного земельного участка

Ранее мы упомянули: на садовом земельном участке владелец вправе размещать садовый дом, жилой дом, хозяйственные постройки и гаражи.

На огородных участках можно возводить только некапитальные постройки, предназначенные для хранения инвентаря и урожая.

Для таких сооружений временного использования не потребуется официальных разрешений.

Внесение сведений об объектах в реестр недвижимости

Особенно хочется обратить внимание: объекты, в том числе хозяйственные строения и сооружения, подлежат Государственной регистрации.

Исключением являются постройки, не имеющие фундамента (например, теплицы, беседки).

После внесения объектов в реестр недвижимости (ЕГРН) у собственника появляется обязанность платить налоги.

Осуществляется регистрация собственности дачных домов и вспомогательных построек на землях садоводства и огородничества  по упрощенному порядку.

Если у дачников уже существуют здания на садовых земельных участках, и сведения о них учтены в реестре (ЕГРН) со статусом «жилое», «жилое строение», объекты признаются жилыми домами.

Здания, сооружения, внесенные в ЕГРН до дня вступления в силу вышеупомянутого Федерального закона, с назначением «нежилое», признаются садовыми домами. Но, если конечно, — это не хозяйственные постройки и гаражи. 

Изменять данные в органе регистрации прав и ранее выданных документах либо вносить такие документы в реестр, не требуется.

Исключение, когда информацию об объекте недвижимости, пожелает внести сам правообладатель.