Для владельцев дачных участков много изменений, связанных с вступлением в силу Закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ.
Содержание статьи:
- Особенности организаций, создаваемых для дачных участков и огородничества
- При каких условиях владельцы дачных участков могут строить
- В чем отличие садового и огородного земельного участка
- Внесение сведений об объектах в реестр недвижимости
Особенности организаций, создаваемых для дачных участков и огородничества
С 1 января 2019 года действуют поправки в законодательство, регулирующее отношения, в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства.
Гражданско-правовое положение садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений изменилось.
Указанным законом предусматриваются две организационно-правовые формы товариществ собственников недвижимости: садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества.
Главная задача данного правового акта устранить несоответствия между «Дачным» законодательством и другими нормативными актами. В частности, Градостроительным, Жилищным и Земельным кодексами.
Новая дачная реформа разрешает собственникам садовых участков строить жилые дома.
Законом введено следующее понятие:
«Садовый земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей» (статья 3 от 29.07.2017 N 217-ФЗ).
Нормы нового закона направлены на упрощение жизни российских граждан.
В рамках действующего ранее законодательства, строение на дачном участке признавалось жилым домом, только по решению суда.
При каких условиях, владельцы дачных участков могут строить
Нужно понимать, что при строительстве капитального объекта важно соблюдать определенные условия.
На дачных участках строительство допускается с учетом требований Жилищного Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
Построить жилой дом возможно в случае, когда земельные участки включены в территориальные зоны.
Зоны устанавливаются правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), а к ним применяются предельные параметры строительства.
Так, строить допускается согласно установленным параметрам и территориальной зоне.
В чем отличие садового и огородного земельного участка
Ранее мы упомянули: на садовом земельном участке владелец вправе размещать садовый дом, жилой дом, хозяйственные постройки и гаражи.
На огородных участках можно возводить только некапитальные постройки, предназначенные для хранения инвентаря и урожая.
Для таких сооружений временного использования не потребуется официальных разрешений.
Внесение сведений об объектах в реестр недвижимости
Особенно хочется обратить внимание: объекты, в том числе хозяйственные строения и сооружения, подлежат Государственной регистрации.
Исключением являются постройки, не имеющие фундамента (например, теплицы, беседки).
Осуществляется регистрация собственности дачных домов и вспомогательных построек на землях садоводства и огородничества по упрощенному порядку.
Если у дачников уже существуют здания на садовых земельных участках, и сведения о них учтены в реестре (ЕГРН) со статусом «жилое», «жилое строение», объекты признаются жилыми домами.
Здания, сооружения, внесенные в ЕГРН до дня вступления в силу вышеупомянутого Федерального закона, с назначением «нежилое», признаются садовыми домами. Но, если конечно, — это не хозяйственные постройки и гаражи.
Изменять данные в органе регистрации прав и ранее выданных документах либо вносить такие документы в реестр, не требуется.
Исключение, когда информацию об объекте недвижимости, пожелает внести сам правообладатель.
Владимир
Купили дом и земельный участок, которые расположены в СНТ.
Обратились за переоформлением на себя членской книжки, с нас запросили вступительный взнос в размере 10 тыс. Правомерно ли это требование? Ничего не изменилось, кроме владельца?
Александр Иванов
Здравствуйте, Владимир!
Согласно закону «О ведении гражданами садоводства»:
«Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества.
Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества.
Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества» (ст.14 №217-ФЗ).
Но, для уточнения какова сумма взносов именно в Вашем СНТ, нужно ознакомиться с его уставом и будет понятно правомерны ли требования.
Татьяна
Как перевести дом в СНТ из категории жилое строение БЕЗ права регистрации, в категорию жилое строение с ПРАВОМ регистрации, подскажите пожалуйста.
Галина Каленкова - Юрист
Здравствуйте, Татьяна!
Если имеете ввиду с правом регистрации по месту жительства (пропиской), для того чтобы зарегистрироваться здание должно отвечать признакам жилого.
«Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании» (ЖК РФ).
Если строение подпадает под понятие жилого помещения, тогда допустима регистрация.