Дачная амнистия: что изменилось в законе
Содержание:
Порядок оформления объектов недвижимости по упрощенной процедуре, получивший в народе название «Дачная амнистия», начал работать в 2006 году.
Миллионы россиян воспользовались законом о дачной амнистии, но, по-прежнему, остается большое количество граждан, являющихся владельцами недвижимости только фактически.
Потому, многих конечно же, интересует вопрос о сроках продления упрощенного порядка (дачной амнистии).
Тем, кто еще не оформил свои жилые и дачные дома, будет полезна информация, подготовленная в нашей статье.
Изменения в законе при строительстве дачных домов
Упрощенный порядок оформления прав на объекты индивидуального жилого строительства (ИЖС) продлен до марта 2031 года.
До указанной даты законом установлено правило, предусматривающее, что для государственного кадастрового учета и дальнейшей регистрации прав на объект ИЖС, нужен технический план объекта и документ, подтверждающий право на земельный участок.
Для подготовки техплана было достаточно декларации, то есть заполненного вами простого документа.
Вместе с тем, 4 августа вступил в действие Федеральный закон № 340-ФЗ, согласно которому для начала и окончания строительства объектов ИЖС и дачных домов нужно уведомлять уполномоченную организацию.
До 1 марта 2031 года правообладатель дачного или садового земельного участка, а также участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, на которых до дня вступления в силу упомянутого закона, начато строительство, вправе направить уведомление.
Об уведомительном порядке строительства объектов индивидуальных и садовых домов читайте здесь.
Технический план объекта (дома) в соответствии с новым законом остался также обязательным требованием, но только теперь его оформляют на основании уведомления органа власти о том, что параметры строительства допускаются градостроительными нормами или декларации.
Важное уточнение: застройщик сам выбирает по какому документу (уведомлению либо декларации) осуществлять подготовку техплана на индивидуальный или садовый дом.
Поправки, вносимые в законодательство, в течение которого можно зарегистрировать права на объекты индивидуальных и дачных домов по дачной амнистии менялись не раз.
Так в настоящее время (закон №404-ФЗ от 08.12.2020 г.) определена дата упрощенного порядка – 1 марта 2026 года, но с 1 июля 2022 года вступают в действие изменения, и будет продление до 2031 г.
До ее наступления возможно получить государственную регистрацию прав на жилые и дачные дома как с направлением уведомлений о планируемом строительстве либо реконструкции таких объектов (ч.7 ст.16 Закона №340-ФЗ), так и по декларации.
Важно отметить, что нововведения имеют свои плюсы.
Заявление о государственном учете и регистрации прав собственности подается без участия заинтересованного лица.
Организация, проверяющая уведомление об окончании строительства, обязана направить заявку в регистрирующий орган (Росреестр).
Самостоятельно гражданин тоже может обратиться, если в установленный срок (7 дней) в Росреестр не поступит соответствующее заявление.
Дачная амнистия, подразумевает упрощенный порядок оформления прав на объекты ИЖС, и позволяет с наименьшими затратами получить право собственности на принадлежащее вам имущество.
При этом необходимо понимать: в случае, когда право на объекты недвижимости, в том числе земельный участок, не учтено в реестре недвижимости (ЕГРН), такими объектами нельзя распоряжаться.
Поэтому, все капитальные строения, возведенные на фундаменте, желательно зарегистрировать, так как в интересах самих владельцев иметь недвижимость на законных основаниях.
Также с 2019 года внесены существенные изменения в законодательство о садоводческих и огородных объединениях, об этом читайте в статье.
На сегодняшний день, уже работает закон о «гаражной амнистии».
Информация обновлена 14.06.2022 года.
Виктор
Перед продажей участка с домиком нужно ли вызывать кадастрового инженера? Участок и дом зарегистрирован в ФРС, но одна из границ сопряжена с защитной лесной зоной и чётко не определена. На участок 6,4 сотки 3 собственника, один из которых находится в длительной командировке в дальнем зарубежье. Нужно ли ему присутствовать при сделке? Доверенность он не высылает.
Дмитрий
Собственник для сделки необходим.Межевание можно сделать через уведомление собственника письмом или газета.
Михаил
уведомление через «газету» с 2018 не правомерно. Чё за фигня оповещать о захвате участка — согласовывать незаконное межевание через какую-то деревенскую газету, которую никто не получает. РФ этот бред отменила с 2018 года.
Александр Иванов - Юрист
Здравствуйте, Виктор!
Законом не запрещено оформление продажи либо иной сделки с участком, в котором нет межевания (то есть, границы не уточнены).
При сделке и обращении за регистрацией перехода права собственности необходимо присутствие всех совладельцев.
Ирина
Построила дом в населенном пункте в границае ООПТ в зоне хозяйственного назначения традиционной застройки,по правоустанавливающим документам:Разрешение на строительство от МИНПРИРООДЫ г.Москва (от 2017-2027г),аренда земли под ИЖС Муниципальная Администрация населенного пункта 2015-2035,градостроительный план .Минприроды не согласовала земли разрешенного вида (ИЖС),ответила что не законно выдано разрешение на строительство в 2017 году.Проблемы в Национальном парке » Мещера» Владимирская область.Архитектурный отдел отказывает в регистрации.
Александр Иванов - Юрист
Здравствуйте, Ирина!
Имеется положительная судебная практика, в том числе, возведенных домов без разрешения на строительство.
Использование земельных участков, принадлежащих гражданам и находящихся в границах зоны национального парка, допускается с соблюдением определенных ограничений, направленных на предотвращение негативного воздействия на природные комплексы.
На селитебных территориях зоны хозяйственного назначения допускается жилищное строительство.
Поэтому при наличии экологической и строительной экспертизы, о которой можно ходатайствовать в суде, возможно рассчитывать на результат в Вашу пользу.
Татьяна
Кадастровым инжинером по дачной амнистии признали дом жилым. снт находится за пределами насел.пункта, земли сельхоз назначения. Для садоводства. По правилам землепользования и застройки ( документ администрации сельсовета) можно возводить садовые дома. Это ошибка кадастровой палаты в том что дом указали жилым, или сельсовета ( нужно внести изменения в пзз?
Александр Иванов - Юрист
Здравствуйте, Татьяна!
Орган регистрации вносит информацию на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером.
Если дом отвечает признакам жилого в соответствии с Жилищным кодексом, то инженер отразил факт согласно закону, поэтому не может идти речь об ошибке.
Кроме того, возможно, что на момент учета здания (дома) информацию о территориальном зонировании сельсовет мог не передать в Росреестр.
Андрей Стародубов
Сейчас на землях СНТможно строить жилой дом,назначение жилое,мой дом построен и зарегистрирован в 2018 году как жилое строение- назначение не жилое, в доме есть все, газ,вода,канализация, эл- во и я должен сделать экспертизу за 40000р и признать тогда его жилым, а что геодезист мерия дом на землях СНТ сейчас указывает в техпаспорте все коммуникации ,и потом регистрируя как жилой дом делает заключение, конечно нет,мой дом построен в 2018г, он автомотически должен стать жилым в 136кв.м!!! Маразм!!!
Серж
Межевание земельного участка (в собственности) в СТН проведено в 2019 году. Дом на участке стоит не на капитальном фундаменте, а на нескольких бетонных кубиках. Кадастровый инженер сказал, что такой дом не обязательно регистрировать, как капитальное строение, То есть дом вообще не регистрировать можно. Сейчас участок с домом выставлен на продажу. Потенциальным покупателям не нравится тот факт, что дом не зарегистрирован. К тому же те, те, кто имеет мат. капитал не могут приобрести наш участок с домом. Вопрос: нужно ли срочно ещё и дом регистрировать?
Александр Иванов - Юрист
Здравствуйте, Серж!
Цитата:
«Кадастровый инженер сказал, что такой дом не обязательно регистрировать, как капитальное строение, То есть дом вообще не регистрировать можно».
В соответствии с законодательством о государственном кадастре недвижимости учету подлежат объекты недвижимости.
Понятие недвижимости дано в ст. 130 ГК РФ:
«К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства».
Согласно данному определению однозначный вывод, что сооружение на «бетонных кубиках» временное, поскольку тесно не связано с землей, и его перемещение возможно без ущерба, и соответственно не относится к объектам недвижимости.
В связи с чем, кадастровому учету в реестре недвижимости не подлежит.
Oleg
Мой участок земли 6 соток! Мной (!) сооружены все постройки на этом участке. Государство ни к земле (как части планеты Земля), ни к созданию мной на этой земле сооружений непричастно вообще и никак! Торговая корпорация, именующая себя «государством», занята исключительно отъемом денег у населения (извлечением личной прибыли, как любое ООО или др. юридическое лицо). С какой балды меня это ООО обязало зарегистрировать постройки, а потом высасывать из меня за это налоги? С какого перепугу меня обязали платить налоги с земли-матушки, которая нам дана от природы, которую создал Бог, а не «правительство РФ»?! И с какого такого бодуна меня это ООО обязало платить налоги со строений, для сооружения которых оно не ударило и палец о палец?!
Владимир
В один прекрасный день, вы придёте на свой участок, а там компания гуляет и заявляет, что планета Земля общая, и они имеют такое же право на место под солнцем. Вот, чтобы этого не произошло, вы и платите налоги, и государство будет защищать вашу собственность. Всё просто, если подумать.
Хохма
Вот поэтому Олег, ПАО и не дает защищать себя и свою имущество с помощью БА зуки … и др.
Владимир
Доброго всем дня. Скажите, если я сейчас куплю не приватизированный садовый участок с домом и баней, у меня возникнут проблемы с приватизацией? Продаёт пожилая женщина, которой в напряг этим заниматься.
Александр Иванов - Юрист
Добрый день, Владимир!
Да, возникнут проблемы. Через суд будете доказывать право собственности или оформлять земельный участок через орган власти (что не всегда возможно).
В случае, когда право на объекты недвижимости, в том числе земельный участок, не учтено в реестре недвижимости (ЕГРН), гражданин только пользователь, а имущество принадлежит государству.
Уточните у продавца, какие документы кроме садовой книжки имеются.
Можно, как вариант, составить предварительный договор купли-продажи и предложить оформить доверенность на Вас, чтобы заняться приватизацией от имени продавца.
Ольга
Добрый день. Вопрос от СНТ. Не можем поставить Земли Общего Пользования на кадастровый учет. Росимущество не дает разрешения, потому что:
— в нашем СНТ не все участки приватизированы;
— с 1.01.2019 г оформление ЗОП возможно только в общедолевую собственность.
Как убедить садоводов приватизировать свои участки?
Александр Иванов - Юрист
Здравствуйте, Ольга!
Зарегистрированные права закрепляют принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу.
Имущество, в том числе земельный участок, о котором нет записи в реестре недвижимости, принадлежит государству, и его нельзя продать, подарить, заложить в банк и т.д.
Кроме того, мало кто знает, что возможно лишиться земельного участка в случае, если права на него не внесены в реестр недвижимости (Росреестр).
В качестве аргумента можно рассказать об этой статье закона:
«Орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости» (статья 70 Федерального закона № 218-ФЗ от 01.07.2015 г.).
Хохма
Вот поэтому ПАО и не даёт самим защищать себя и свою имущество с помощью БА
зуки и др.
Лиля
Мы приватизировали земельный участок в СНТ в 2003 году. Есть свидетельство о государственной регистрации права и участок занесен в кадастр. На участке старый деревянный летний домик и туалет. В последнее время идут разговоры, что надо приватизировать домик и др.постройки, вызывать кадастрового инженера. Так ли это?
Галина Каленкова - Юрист
Добрый вечер, Лиля!
Приватизировать, то есть поставить на учет в кадастре и получить право собственности нужно, но это распространяется на капитальные строения.
Капитальным строением (объектом) признается прочно связанный с землей объект, имеющий фундамент, и, переместить который нельзя без ущерба его предназначению.
Таким образом, если постройки на Вашем дачном земельном участке отвечают таким признакам, регистрируйте право по упрощенному порядку.
В случае продажи либо иной сделки объект, учтенный в реестре недвижимости будет для Вас только плюсом.
Николай, 60 лет, препенсионер
Добрый день! Уважаемые юристы, помогите с ответом. На землю и дом есть зарегистрированное право собственности. Но до немного вырос ( раза в 2-3 с зарегистрированных 22 м2, до примерно 80 м2). Везде пишут — что надо обязательно зарегистрировать, но получается некорректная регистрация. Амнистия только для первичной регистрации. А если просто изменение (увеличение площади). Можно ли до 01 марта по упрощенке ( как примерно в 2017-2018 годах — я не успел по старому) подать ТОЛЬКО ДЕКЛАРАЦИЮ с измененными параметрами дома до 80 м2 и зарегистрировать 80 м2. Или обязательно платить за кадастрового инженера, создавать «ДОРОГОЙ» тех ПЛАН , прикладывать этот техПЛАН к Декларации и только тогда его зарегистрируют ? 350 рублей за эту регистрацию я заплатил еще в 2018, так там и висят, послал по почте декларацию на 80 м2, но мне все вернули ( переписка осталась с РОСРЕСТРОМ) из-за копий посланных документов ( болялся оригиналы потеряются). СПАСИБО БОЛЬШОЕ ЗАРАНЕЕ !
Галина Каленкова - Юрист
Добрый вечер, Николай!
Без кадастрового инженера, к сожалению, не обойтись.
С 1 января 2017 года подготовка технического плана для объектов на дачных участках является обязательным условием, в отличие от действующего ранее законодательства.
Технический план оформляется на основании декларации, которую составляет владелец объекта имущества или уведомления о реконструкции дома (в вашем случае).
Рума
Добрый день! Земля приватизирована, Нежилой дачный домик, баня и туалет -нет. Надо ли оформлять приватизацию, если да то куда обращаться и насколько это будет сложно и дорого?
Александр Иванов - Юрист
Здравствуйте, Рума!
Приватизировать нужно в случае, когда домик или иные строения капитальные на фундаменте.
При наличии права собственности на земельный участок процедура не сложная.
Обратиться нужно к кадастровому инженеру, имеющему действующий квалификационный аттестат, который может быть предпринимателем либо работать в организации.
Кадастровый инженер оформляет технический план на основании декларации (составляет владелец объекта) или уведомления о строительстве дома.
Примерная стоимость 5-10 тыс, но в каждом регионе может отличаться.
Также при регистрации права собственности необходимо оплатить государственную пошлину в размере 350 р.
Елена
Здравствуйте,мы преобрели участок в садоводческом хозяйстве в собственность,он стоит на егрм на участке есть домик 36кв но как постройка не зарегестрован,как поствить его на учет
Галина Каленкова - Юрист
Здравствуйте, Елена!
Необходимо обратиться к кадастровому инженеру за оформлением технического плана.
До 1 марта 2021 года не нужно разрешение на строительство, не требуется и ввод в эксплуатацию объектов на участках садового и индивидуального строительства, и кадастровый инженер может подготовить техплан на основании декларации, которую Вы составляете, как владелец земельного участка и объекта (дома).
Татьяна
Добрый день! Подскажите пожалуйста, надо ли регистрировать дачный домик, который в будущем собираемся ломать и строить новый. В период действия дачной амнистии не успеем построить новый. Кто должен дать разрешение для постройки дома в садовом товарищества после завершения дачной амнистии?
Галина Каленкова - Юрист
Добрый день, Татьяна!
Не нужно регистрировать дачный домик в случае, если собираетесь его сносить.
В каждом субъекте РФ организации, наделенные функциями по выдаче разрешений на строительство (на сегодня согласование уведомлений), называются по-разному.
Это могут быть органы архитектуры или Комитеты государственного строительного надзора.
В Москве, в настоящее время, согласование строительства осуществляет Мосгосстройнадзор, в Московской области уполномоченный орган – управление архитектуры и градостроительства.
Цитата:
«В период действия дачной амнистии не успеем построить новый»
Вам не обязательно ждать, когда построите новый дом. Вы можете подать уведомление о начале строительства с соответствующими параметрами.
Какова процедура подачи такого уведомления, читайте в публикации https://nedvizhimostexpert.ru/stroitelstvo-i-rekonstruktsiya/1081/
Алексей
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, возникнут ли проблемы при регистрации жилого дома по дачной амнистии на земельном участке с видом разрешенного использования «для ведения садоводства», на землях населенных пунктов, в садоводческом товариществе, если участок попадает в территориальную зону Д2 (зона многофункциональной общественной и деловой застройки).
Александр Иванов - Юрист
Здравствуйте, Алексей!
В случае, когда территориальные зоны учтены в реестре недвижимости (ЕГРН), могут возникнуть проблемы при регистрации.
На сегодня такая информация о зонах имеется не по всем муниципальным образованиям.
Но согласно нововведениям органы власти обязаны направить сведения о территориальных зонах для внесения в ЕГРН в срок не позднее 01.01.2021 года.
Дмитрий
Здравствуйте! Покупал участок с незавершенным строительством – небольшим домиком 6 на 7 м. Земля в НСТ- для ведения коллективного садоводства и огородничества (категория земель – земли поселений).
Есть кадастровый план земельного участка, свидетельство на землю и свидетельство на незавершенный строительством объект, технический паспорт домовладения — незавершенного строительством объекта.
Сейчас домик достроен. Как его зарегистрировать теперь как жилой чтобы прописаться?
Александр Иванов - Юрист
Здравствуйте, Дмитрий!
Для регистрации в реестре недвижимости необходим технический план (не путать с техпаспортом), который оформляет кадастровый инженер.
Если цель регистрироваться в доме, он должен отвечать признакам жилого здания.
«Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании» (ЖК РФ).
Жанна
Добрый день !Можно оформить участок в СТ по членской книжке ?Старый хозяин не оформил документы на приватизацию. Я новая хозяйка купила участок по членской книжке, вызываю инженера делаю межевание и оформляю на себя ?Я так понимаю .А есть какай срок чтобы состоять в членстве садоводства .
Галина Каленкова - Юрист
Здравствуйте, Жанна!
Цитата:
«вызываю инженера делаю межевание и оформляю на себя ?Я так понимаю».
По садовой книжке приватизировать, то есть оформить право собственности, нельзя. По книжке вступаете в члены СТ.
Члены садоводческих объединений граждан вправе получить земельный участок в собственность бесплатно через орган власти (администрацию).
Такой порядок действует до 1 марта 2022 года для членов некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены имеют право независимо от даты вступления в товарищество приобрести земельный участок.
Для оформления нужен протокол о том, что вы являетесь членом садоводства, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории и с заявлением обращаетесь в уполномоченный орган местного самоуправления.
Подготовку схемы и межевой план осуществляет кадастровый инженер.
При этом в реестре недвижимости (ЕГРН) должны быть также постановление органа власти о передаче всей земли в коллективную собственность СТ, чертеж границ земельного участка всего садового (дачного) общества.
Татьяна
В нашем СНТ (в настоящее время ТСН) имеется кадастровая ошибка, затрагивающая все садовые участки и границы Товарищества в целом. Исправить данную ошибку как «исправление комплексной кадастровой ошибки» невозможно, (хотя Администрация района признала, что целесообразно в Товариществе провести работы по исправлению комплексной кадастровой ошибки). Сдвиг по участкам, уже внесённым в кадастр, составляет от 0,5 до 15 метров с разворотом от 1-й до 9-й улицы, а всего в Товариществе 22-е улицы. Выполнение кадастровых работ в Товарище уже второй год приостановлено, постановка на учёт капитальных строений так же невозможна по той же причине. И областной Росреестр, и Департамент кадастра и картографии отказывают нам в помощи по исправлению данной ситуации. Наше Товарищество работает над этим вопросом уже ПЯТЬ лет!!!! Никто не предлагает варианта выхода из данной ситуации. Время уходит. Члены Товарищества, Собственники и пользователи, ущемлены в своих правах постановки на кадастровый учёт земельных участков и капитальных строений на них, воспользоваться не только Дачной амнистией, но и просто поставить на учёт свои участки и строения. О том, что деньги на проведение комплексных кадастровых работ в областной Минстрой поступили ещё в конце 2018 года мы знаем, но районная Администрация отказывает от выполнения работ из-за отсутствия средств в бюджете района. При попытке повести работы из бюджета были выделены 30 тысяч рублей, в следующем году обещали выделить ещё 100 тысяч рублей. Выполнить работы за счёт собственников для Товарищества не реально, т. к. сумма данных работ составляет порядка десяти миллионов рублей. Товарищество ущемлено в правах постановки на кадастровый учёт земли общего пользования. Где выход??? Куда обращаться??? Готовимся обратиться в приёмную президента. Подскажите может всё таки имеется реальный выход?
Александр Иванов - Юрист
Здравствуйте, Татьяна!
Исправление реестровой (кадастровой) ошибки по местоположению границ возможно при комплексных кадастровых работах либо в судебном порядке.
Для судебной процедуры практически всегда необходима экспертиза.
Подготовительные работы и само экспертное заключение — это платно.
Поэтому в Вашем случае можно рассчитывать только на комплексные работы.
Мария
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, если у нас назначение земли-под строительства Эллинга. 1 сотка земли. Можно ли как-то получить прописку. Были прецеденты, когда через суд доказывали, что это единственное жилье. Сейчас это возможно?
Александр Иванов - Юрист
Здравствуйте, Мария!
Для того, чтобы зарегистрироваться по месту жительства (прописаться) здание должно отвечать признакам жилого.
Если Эллинг подпадает под понятие жилого помещения, тогда допустима регистрация.
Елена
Добрый день, садовый участок в собственности, дом и баня на нем ни как не оформлены. Баня построена с нарушение санитарных норм (близко к забору). Могу ли я сейчас оформить все постройки по упрощенному варианту, чтобы в будущем не было вопросов от соседей.
Галина Каленкова - Юрист
Добрый день, Елена!
Упрощенный порядок предусматривает технический план для вспоготателных объектов (баня) по декларации.
Но если в Росреестре имеется информация о ПЗЗ, могут не зарегистрировать по причине нарушений норм строительства.
Для населенных пунктов, где утверждены ПЗЗ, отступы утверждаются такими правилами.
Правила застройки утверждаются органом местного самоуправления, и действующим законодательством определена обязанность передавать для внесения в реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о границах территориальных зон, в соответствии с утвержденными ПЗЗ, в рамках межведомственного взаимодействия.
Павел.
lДобрый день. Купили участок с домом и сараем.На все есть кадастровые номера. Решили сделать межевание участка.Кадастровый инженер запросил выкопировку данного участка с плана снт. У председателя снт план оказался старый, где этого участка нет. Новый потеряли. Где взять этот документ?
Галина Каленкова - Юрист
Добрый день, Павел!
Обратитесь в Росреестр. В этой службе имеется государственный фонд данных.
Если садовое товарищество формировалось в 1992 г., полномочия по осуществлению регистрации земельных участков были у земельных комитетов.
На сегодня все, что имелось в земельных комитетах, хранится в Росреестре, и для того, чтобы получить информацию о правах на земельный участок, направляется заявление в госфонд.
Если же до 1992 года, ищите в архивах администрации.
Ирина
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста! У нас частный дом на два хозяина. Обе половины приватизированы. У нас с мужем одно свидетельство о собственности (приватизировали на двоих), у соседей 4 отдельных свидетельства, у мужа, жены и двух сыновей свои доли. Сегодня встал вопрос об оформлении в собственность земли. Так как мы хотим продать свою половину дома. Хотим воспользоваться правом дачной амнистии, проживаем на этой земле и в этом доме с 1995 г. Кадастровый паспорт на землю есть. Сказали — оформлять вместе с соседями. А нам с мужем разделить доли.. Вопрос: на самом деле нам нужно делить на доли и для чего? И, подскажите, какие необходимо подготовить документы и куда их нести. Заранее благодарю за ответ!
Галина Каленкова - Юрист
Здравствуйте, Ирина!
Цитата: «Хотим воспользоваться правом дачной амнистии, проживаем на этой земле и в этом доме с 1995 г.».
Дачная амнистия, то есть упрощенная схема оформления земельного участка, применима только к документам, устанавливающим право на землю, которые получены до вступления в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до 29.10.2001).
При их наличии обращаетесь в Росреестр.
Если же таких бумаг нет, то для оформления нужно проводить кадастровые работы (межевание), а далее процедура предоставления проводится через орган власти.
Любые действия с общим имуществом, в частности межевание, должны осуществляться по согласию всех его владельцев.
Приведен общий принцип оформления согласно действующему законодательству РФ.
Подробная консультация, в том числе, как быть с долями, возможна при рассмотрении пакета Ваших документов.
Тел. 7(928)751 40 38 (WhatsApp),
e-mail landrights yandex.ru
Ирина
Подскажите, пожалуйста — распространяется ли дачная амнистия на земли для ведения личного подсобного хозяйства в сельской местности? Или только в СНТ?
Александр Иванов - Юрист
Здравствуйте, Ирина!
В случае, если имеется документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, вы вправе оформить строения по «Дачной амнистии».
ИРИНА
Здравствуйте, хотим поставить на кадастровый учёт садовый дом, участок приватизирован. Но у дома не соблюдены нормы отступа от границ участка. Дом построен давно и в СНТ мало кто соблюдал нормы. Почти все дома уже приватизированы и проблем с границами не возникло (по дачной амнистии). Подскажите могут ли нам не поставить на кадастровый учёт дом и что в этом случае делать? Почему тогда закрывали глаза на нормы отступа, а сейчас говорят нет?
Александр Иванов - Юрист
Здравствуйте, Ирина!
Могут не зарегистрировать по причине нарушений норм строительства.
Цитата:
«Почему тогда закрывали глаза на нормы отступа, а сейчас говорят нет?».
Закрывали глаза на нормы отступа, так как ранее не было правил застройки и землепользования (ПЗЗ), а сегодня ПЗЗ утверждаются органом местного самоуправления, и действующим законодательством определена обязанность передавать эти сведения для внесения в реестр недвижимости (ЕГРН).
Любовь
Д,обрый день, У меня садовый домик 36 кв м , Раньше мне говорили, что дом до 50 кв,м регистрировать не надо ,А теперь надо.? СПАСИБО,
Галина Каленкова - Юрист
Добрый вечер, Любовь!
Регистрировать, то есть поставить на учет в кадастре и получить право собственности нужно на капитальные строения независимо от площади.
Капитальным строением (объектом) признается прочно связанный с землей объект, имеющий фундамент, и, переместить который нельзя без ущерба его предназначению.
Таким образом, если Ваш садовый домик отвечает таким признакам, регистрируйте право.
В случае продажи, дарения либо иной сделки домик, учтенный в реестре недвижимости (ЕГРН) для Вас лучше.
При отсутствии объекта в ЕГРН, сделка возможна только в отношении земельного участка.
NADEZHDA
Дом жилой стоит на зарегистрированном межёванном участке с 1994 года. Сам дом не регистрировался мною. В налоговой инспеции он на учёте и налоги, соответственно, плачу за него. Без регистрации дома должным образом я не буду иметь права его продать, я понимаю?
Галина Каленкова - Юрист
Добрый вечер, Надежда!
Для расчета сборов информация представляется в налоговую службу из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН Росреестра).
Сведения о доме возможно поступили в налоговый орган на основании ранее учтенных данных.
Цитата:
«Без регистрации дома должным образом я не буду иметь права его продать, я понимаю?»
Если объект уже учтен в базе (как упомянуто выше) продавать или совершать иную сделку Вы вправе, и дополнительно регистрировать не нужно.
Тел. 7(928)751 40 38 (WhatsApp),
e-mail landrights yandex.ru
ирина
Добрый вечер.Нужно ли составлять кадастровые планы бани и сараев вместе с домом и проходят ли они по дачной амнистии?
Галина Каленкова - Юрист
Доброе утро, Ирина!
Постановка на учет в кадастре и регистрация права собственности на объекты вспомогательного использования (бани, сараи) осуществляется в случае, когда это капитальные строения.
Капитальным строением (объектом) признается прочно связанный с землей объект, имеющий фундамент, и, переместить который нельзя без ущерба его предназначению.
Так, если постройки соответствуют описанным признакам, возможна регистрация по дачной амнистии (по упрощенному порядку).
Нина
Добрый вечер! Рядом со старым домом на ленточном фундаменте построен в 2016 году летний (гостевой) дом на свайном фундаменте без соблюдения ПЗЗ. Участок зарегистрирован. Будет ли считаться летний дом (без отопления) капитальным? Можно ли зарегистрировать только старый дом?
Галина Каленкова - Юрист
Доброе утро, Нина!
Капитальным считается объект, который нельзя переместить либо разобрать, при этом летний, зимний (с отоплением) не важно.
Согласно закона регистрация дом или иное строение осуществляется по заявлению владельца, поэтому это Ваше право, а не обязанность.
Председ. СНТ "Родник" Григорьев Владимир
Совершенно не возможно зарегистрировать земельный участок в СНТ г. ПРиморска Балтийского района на основании закона № 127-ФЗ от 29.07. 2017 г. СНТ образован в 2009 г., земельный участок передан администрацией города в безвозмездное пользование в 2016 г. На участках имеются садовый домики и хозяйственные постройки. С чего начинать?
Александр Иванов - Юрист
Здравствуйте, Владимир!
Если речь идет об участках, которые не являются ранее учтенными (с документами, выданными до 2001 г.), то по таким земельным участкам, принадлежащим садоводческим товариществам, для оформления права собственности заинтересованное лицо обращается в уполномоченный орган местного самоуправления с заявлением.
Начинать нужно с собрания о принятии его в члены объединения, так как протокол необходимо прикладывать к заявлению.
Примечание: что означает «Совершенно не возможно зарегистрировать земельный участок в СНТ»?
Для правильной и подробной консультации нужно понимать куда Вы обращались и ознакомиться с документами.
Елена
Добрый день. Ситуация такая: Участок в СНТ в собственности, на нем 2 садовых домика (площадь 51 и 26 м), оба зарегистрированы в ЕГРН, стоят рядом, собственник на участок и дома один. Фактически в 2018 г. домики соединены в один дом переходом, (пристройка не зарегистрирована). Хочу переоформить в один дом . Проблема в том, что с одной стороны граница обоих домов 1 метр от забора соседей (при этом оба дома имеют кадастровые номера), соседи не возражают.
Подскажите, пожалуйста, как начать решение этого вопроса и нужно ли обращение в суд?
Александр Иванов - Юрист
Здравствуйте, Елена!
Нормы отступа от забора соседних участков регламентируются правилами застройки и землепользования (ПЗЗ).
Когда участок размещен на землях населенных пунктов ориентироваться следует исключительно на данные правила.
Если же речь идет о дачном либо ином объединении, допускается строить по общему согласию членов такого объединения и устава.
Таким образом, чтобы начать оформление, в Вашем случае внести изменения в ЕГРН в связи с реконструкцией дома, выясните каковы нормы согласно устава СНТ и в правилах застройки.
Аноним
У меня назначена встреча завтра в 11 на Бауманской Энгельса 20 1 буду, а как называется Ваша компания? С уважением Игорь Точилкин 968-615-59-70
Игорь
У меня назначена встреча завтра в 11 на Бауманской Энгельса 20 1 буду, а как называется Ваша компания? С уважением Игорь Точилкин 968-615-59-70