Хостел в жилом доме доставляет множество неудобств жильцам.
Спокойная жизнь по соседству с таким заведением весьма сомнительна.
С 1 октября 2019 года жилое помещение в "многоквартирнике" не может использоваться под хостел либо мини-отель. То есть, переоборудовать квартиру запрещается.
С указанной даты вступили в силу поправки в Жилищный кодекс РФ.
Речь идет об изменении условий и порядка перевода помещения жилого в нежилое в многоквартирном доме (ст.17 ЖК РФ).
Ниже расскажем, каковы правила для использования помещения под хостел согласно изменениям закона.
Содержание:
- Какое помещение можно использовать под хостел
- Условия, согласно которым можно разместить хостел в жилом доме
- На что направлены изменения в законодательстве
Какое помещение можно использовать под хостел в жилом доме
Размещать хостел в помещении возможно, если такое помещение будет на первом этаже и имеет отдельный вход.
При этом его статус должен быть нежилым.
С требованиями, при которых возможно поменять статус помещения, ознакомьтесь здесь.
Если же это второй этаж и выше, тогда обязательное условие - под ним должны располагаться также нежилые помещения.
В случае, когда правила не будут соблюдаться, то существующим хостелам в домах не разрешат продолжить работу.
Условия, согласно которым можно разместить хостел в жилом доме
Как сказано выше, помещение должно иметь статус нежилого, чтобы использовать его под гостиницу или хостел.
Законодательством предусматривается (ст.23 ЖК РФ): принятие решения о признании жилого помещения нежилым, относится к компетенции органов местного самоуправления (муниципалитетов).
Но, прежде чем обращаться за разрешением, нужно понимать: имеется ли возможность перевести объект и осуществить мероприятия, которые будут соответствовать нормам закона.
Оказывать гостиничные услуги можно только при исполнении санитарно-гигиенических, экологических требований.
А также при наличии:
- системы звукоизоляции номеров;
- противопожарной и охранной сигнализации;
- сейфов для хранения денег и драгоценностей;
- средств для уборки и санитарной очистки номеров.
Таким образом, под мини-гостиницы, хостелы в жилых домах должна быть не просто переоборудованная квартира, а полноценное отдельное помещение.
Для перевода жилого помещения в нежилое требуется получить решение более половины участников общего собрания собственников помещений в МКД.
Нововведения действуют с 8 июня 2019 года.
Кроме того, необходимо письменное согласие всех владельцев квартир, примыкающих к этому помещению.
Согласно статьи Жилищного кодекса:
«Примыкающими к переводимому помещению признаются помещения, имеющие общую с переводимым помещением стену или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением» (ст.23 ЖК РФ).
На что направлены изменения в законодательстве
Так, запрещается использовать жилые помещения в качестве гостиницы или другого средства временного размещения.
В целом меры способствуют легализации рынка гостиничных услуг. Потому как, за жилой статус помещения уплачиваются налоги в гораздо меньшем объеме, чем за размещение коммерческого объекта.
Вполне предсказуемо, что это невыгодно для владельцев бизнеса, посему они будут вынуждены просто закрыться.
Даже если собственнику придется закрыть хостел, он не теряет право сдавать ее по договору найма.
Также изменения в законодательстве направлены на защиту прав граждан-жителей дома. Не каждому доставляет приятных ощущений поток чужих людей в подъезде, а как раз наоборот - массу неудобств.
Вам будет весьма полезна статья о том, как сдавать комнату в коммунальной квартире, перейдите по ссылке.
Информация обновлена 28.04.2025 года.
Добавить комментарий