Сегодня поговорим о необходимости акта приемки объекта капитального строительства (ОКС).
Содержание:
Подрядная организация для получения акта приемки
Весьма часто задаваемый вопрос наших читателей: обязательно ли привлекать для строительства подрядную организацию.
Вопрос возникает потому как, совсем недавно в списке необходимых документов для принятия решения о вводе объекта в эксплуатацию, указывался акт приемки объекта капитального строительства (ОКС) от подрядной организации.
Исходя из общего смысла Градостроительного кодекса, строить должны индивидуальные предприниматели или юридические лица, которые состоят членами саморегулируемых организаций (СРО) в области строительства, реконструкции и т.д.
Вместе с тем, если размер обязательств по договору на строительство не превышает трех миллионов рублей, это могут быть лица, не являющиеся членами СРО.
Когда строятся объекты, требующие экспертизу и надзор, обязательное условие нанимать подрядчиков имеющих специальное разрешение.
Экспертиза не проводится в отношении объектов капитального строительства:
«Отдельно стоящих с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением особо опасных, технически сложных и уникальных объектов» (ст. 49 ГрК РФ).
Таким образом, если возводится здание с характеристиками не превышающими указанные параметры, возможно самостоятельное строительство объекта.
Когда речь идет об объекте, построенном своими силами, для положительного решения о вводе в эксплуатацию ОКСа представляется заявление о личной ответственности владельца.
Документ является подтверждением того, что не нарушены строительные нормы и правила. Также техническая оснащенность объекта соответствует проекту и государственным стандартам.
Такой порядок существует в большинстве муниципальных образований.
Изменения в Градостроительном кодексе
Законодательство стремительно изменяется, в том числе и в сфере строительства.
С 1 марта 2023 года требование о представлении в уполномоченный орган (как правило, это Департамент архитектуры) акта приемки объекта капитального строительства подрядной организации - исключено (Закон от 29.12.2022 г. №612-ФЗ).
Но список документов может дополняться:
«Правительством Российской Федерации могут устанавливаться помимо предусмотренных частью 3 настоящей статьи иные документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в целях получения в полном объеме сведений, необходимых для постановки объекта капитального строительства на государственный учет» (ст. 55 ГрК РФ).
Для получения разрешительных бумаг при строительстве нужны определенные знания.
К тому же законодательство не стоит на месте, поэтому стоит обращаться к опытным юристам, практикующим в этой области.
Добавить комментарий