Главная » Строительство и реконструкция объектов » Перепланировка квартиры: проект и согласование

Перепланировка квартиры: проект и согласование

 

Перепланировка квартиры: проект и согласование

Содержание:

  1. В чем отличие перепланировки от переустройства
  2. Ограничения при проведении работ по перепланировке квартиры
  3. Куда обращаться для согласования переустройства и (или) перепланировки помещения
  4. Причины отказа в согласовании перепланировки
  5. Ответственность за самовольную перепланировку

 

Большое количество наших сограждан проживает в квартирах старого фонда, планировка которых оставляет желать лучшего.

Поэтому, перепланировка квартиры дает возможность более удобно использовать существующее жилое помещение.

Вместе с тем, если вы задумались заняться благоустройством своего жилья, очень важно понимать, какие ограничения существуют при проведении таких работ.

 

В чем отличие перепланировки от переустройства

До того, как вы примите решение сделать квартиру более комфортной для проживания, обязательно нужно понять отличие переустройства от перепланировки помещения.

Согласно Жилищному Кодексу:

«Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме» (ст.25 ЖК РФ).

При переустройстве жилого помещения, в отличие от перепланировки, переносятся,  либо вовсе заменяются инженерные сети, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

Для любого из вариантов требуется подготовка проекта.

 

Ограничения при проведении работ по перепланировке квартиры

Существует множество ограничений при проведении работ по переустройству и (или) перепланировке.

Приведем список основных запретов при разработке проектов на перепланировку.

Так, не допустимо:

– разбирать внешние стены, сносить и пробивать несущие;

– нарушать перекрытия (в качестве примера: при объединении квартир на разных этажах можно нарушить межэтажные перекрытия);

– переносить средства отопления, подключенные к общей системе (часто переносят на балкон);

– ликвидировать каналы естественной вентиляции.

Также запрещается в газифицированных домах устраивать проемы между жилыми комнатами и кухнями или объединять их (между ними обязательно должна быть дверь).

В случае, если перепланировка может затронуть общее имущество в многоквартирном доме (например, забрать часть коридора или лестничной клетки), то работы проводятся только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Согласие необходимо, потому что имущество принадлежит на праве общей долевой собственности всем жильцам (собственникам), и перепланировка повлечет уменьшение его размера.

 

Куда обращаться для согласования переустройства и (или) перепланировки помещения

Всякого рода переустройства жилых помещений проводятся на основании решения органа местной власти.

В Москве согласованием проектов перепланировки жилых помещений занимается «Мосжилинспекция» и ее структурные подразделения в административных округах.

В каждом субъекте РФ организации, наделенные функциями по выдаче разрешений на перепланировку, называются по-разному.

Это могут быть органы архитектуры или Комитеты государственного строительного надзора.

 

Причины отказа в согласовании перепланировки

Как было сказано выше, необходим проект перепланировки.

Проект должен отвечать строительным нормам и правилам, в противном случае он не пройдет согласование в уполномоченном органе.

Когда квартира находится в доме, обладающем признаками культурного наследия, нельзя проводить работы, в результате которых затрагивается внешний облик объекта.

Поэтому, одной из причин отказа может послужить отсутствие согласия органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры.

Такой документ выдается в форме заключения о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, являющимся историческим памятником.

 

Ответственность за самовольную перепланировку

Проект и согласование изменений, связанных с перепланировкой квартиры, требует большого количества бумаг, поэтому зачастую владельцы пренебрегают их получением.

Однако, следовать такому примеру мы не советуем, потому как незаконная перепланировка создаст проблемы при оформлении сделок с вашим имуществом.

Продать объект, в котором самовольное переустройство, весьма сложно.

Кроме того, перепланировка квартиры без согласования – это административная ответственность.

С 5 мая вступили в силу изменения в Кодекс об административных правонарушениях (КоАП), расширяющие ответственность за незаконную перепланировку в многоквартирных домах.

Согласно статье 7.21 КоАП предусмотрены штрафы для:

– граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей;

– юридических лиц от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей;

– должностных лиц от четырех тысяч до пяти тысяч рублей.

Поправки направлены на соблюдение единого порядка и проведения только допустимых изменений в конструкциях.

Штрафы не так уж велики, но важнее понимать, что, соблюдая правила, вы избегаете сложностей сами и исключаете возможные трагедии, к которым могут привести переустройства с нарушением конструктивных элементов.

Если же вы осуществили какие-либо работы без официального разрешения, для того чтобы узаконить, обращайтесь к опытным специалистам с юридической подготовкой.

Порядок действий при оформлении перепланировки (переустройстве) квартиры здесь.

Информация обновлена 25.05.2020 г.

Поделиться

5 Responses

  1. Дарья
    | Ответить

    Добрый день! Нужно ли согласовывать, когда объединяются ванная и санузел в квартире. Это считается перепланировка, если да к кому обратиться нужно?

    • Александр Иванов - Юрист
      | Ответить

      Здравствуйте, Дарья!
      Такое объединение считается перепланировкой, поэтому необходимо заказывать проект. Подготовка проекта осуществляется специализированной организацией, которая имеет лицензию. На основании проекта обращаетесь в уполномоченный орган (обычно архитектура) за разрешением.
      Без согласования при любой сделке возникнут проблемы и придется оформлять в судебном порядке.

  2. Павел
    | Ответить

    Мною куплена в 2008 г. квартира с узаконенной планировкой. Имеются все согласования, печати, новые планы БТИ.
    Сейчас решил эту квартиру продать, но покупатель требует, чтобы я обратился в БТИ и получил подтверждение законности перепланировки. По-моему это полный бред. Кто прав?

  3. Александр Иванов - Юрист
    | Ответить

    Здравствуйте, Павел!
    Разрешение на перепланировку выдает уполномоченный орган власти.
    Это может быть архитектура, департамент строительства, Комитет государственного строительного надзора, то есть в каждом регионе по разному.
    Если у Вас имеется документ от такой организации, то его предоставляете и в БТИ обращаться не нужно.
    БТИ только осуществляет обмеры, и не выдает какие-либо разрешения, и тем более не согласовывает перепланировок.

  4. АР-Групп. Проектная организация.
    | Ответить

    Согласование перепланировки в Уфе.

    Согласуем Под Ключ:
    Сделаем Проект, Разработаем ТЗК, Оформим Акты. Звоните Сейчас!
    +7 (937) 477-23-33

    Согласование и узаконение перепланировок квартир – от 10 000р
    Проекты перепланировок и входных групп – от 2 500р и 15 000р
    Перевод в нежилой фонд квартиры – от 15 000р
    Разработка проектной документации – от 30 000р
    Получение разрешения на строительство – от 30 000р

    Кратчайшие сроки! Поэтапная оплата! Опыт более 10 лет! Гарантия!
    Помощь на любом этапе!

    https://ар-групп.рф

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.