Перепланировка квартиры: проект и согласование

Перепланировка квартиры: проект и согласование

Содержание:

1. В чем отличие перепланировки от переустройства
2. Ограничения при проведении работ по перепланировке квартиры
3. Куда обращаться для согласования переустройства и (или) перепланировки помещения

Большое количество наших сограждан проживает в квартирах старого фонда, планировка которых оставляет желать лучшего.

Поэтому, перепланировка квартиры дает возможность использовать имеющееся жилое помещение наиболее рационально.

Вместе с тем, если задумались заняться благоустройством жилья, важно понимать, какие ограничения установлены законом при проведении таких работ.

В чем отличие перепланировки от переустройства

До того, как вы примите решение сделать квартиру более комфортной для проживания, обязательно нужно понять отличие переустройства от перепланировки помещения.

Согласно Жилищному Кодексу:

При переустройстве жилого помещения (в отличие от перепланировки), переносятся либо вовсе заменяются инженерные сети, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

Для любого из вариантов требуется подготовка проекта.

Ограничения при проведении работ по перепланировке квартиры

Законодательством РФ предусмотрены ограничения при проведении работ по перепланировке и (или) переустройству.

Приведем список основных запретов при подготовке проектов на перепланировку.

Так, не допустимо:

- разбирать внешние стены, сносить и пробивать несущие;

- нарушать перекрытия (в качестве примера: при объединении квартир на разных этажах можно нарушить межэтажные перекрытия);

- переносить средства отопления, подключенные к общей системе (переносят на балкон);

- ликвидировать каналы естественной вентиляции.

Также запрещается в газифицированных домах устраивать проемы между жилыми комнатами и кухнями или объединять их (между ними обязательно должна быть дверь).

В случае, если перепланировка может затронуть общее имущество в многоквартирном доме (например, забрать часть коридора или лестничной клетки), то работы проводятся только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Согласие необходимо, потому что имущество принадлежит на праве долевой собственности всем жильцам (собственникам), и перепланировка повлечет уменьшение его размера.

Весьма распространенная перепланировка квартиры - объединение лоджии с комнатой.

Часто разбирают стену вместе с подоконным проемом до уровня пола между лоджией и комнатой, это также нарушает интересы соседей. Подробнее прочитайте в публикации.

Куда обращаться для согласования переустройства и (или) перепланировки помещения

Всякого рода переустройства жилых помещений проводятся на основании решения органа местной власти.

В Москве согласованием проектов перепланировки жилых помещений занимается «Мосжилинспекция» и ее структурные подразделения в административных округах.

В каждом субъекте РФ организации, наделенные полномочиями по согласованию перепланировки, называются по-разному.

Чаще всего выдачей разрешения занимаются органы архитектуры или Комитеты государственного строительного надзора.

С причинами, по которым могут отказать в оформлении перепланировки, ознакомьтесь в статье.

Информация обновлена 30.07.2023 года.