Перепланировка квартиры: проект и согласование

Перепланировка квартиры дает возможность использовать имеющееся жилое помещение наиболее рационально.

Содержание:

1. Чем отличается перепланировка квартиры от переустройства
2. Ограничения при проведении работ по перепланировке квартиры
3. Куда обращаться для согласования переустройства и (или) перепланировки помещения

Большое количество наших сограждан проживает в квартирах старого фонда, планировка которых оставляет желать лучшего.

Вместе с тем, если задумались заняться благоустройством жилья, важно понимать, какие ограничения установлены законом при проведении таких работ.

Чем отличается перепланировка квартиры от переустройства

До того, как вы примите решение сделать квартиру более комфортной для проживания, обязательно изучите отличие переустройства от перепланировки помещения.

Согласно Жилищному Кодексу:

При переустройстве жилого помещения (в отличие от перепланировки), переносятся либо вовсе заменяются инженерные сети, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

Для любого из вариантов требуется подготовка проекта.

Ограничения при проведении работ по перепланировке квартиры

Законодательством РФ предусмотрены ограничения при проведении работ по перепланировке и (или) переустройству.

Приведем список основных запретов при подготовке проектов на перепланировку.

Так, не допустимо:

- разбирать внешние стены, сносить и пробивать несущие;

- нарушать перекрытия (в качестве примера: при объединении квартир на разных этажах можно нарушить межэтажные перекрытия);

- переносить средства отопления, подключенные к общей системе (переносят на балкон);

- ликвидировать каналы естественной вентиляции.

Также запрещается в газифицированных домах устраивать проемы между жилыми комнатами и кухнями или объединять их (между ними обязательно должна быть дверь).

В случае, если перепланировка может затронуть общее имущество в многоквартирном доме (например, забрать часть коридора или лестничной клетки), то работы проводятся только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Согласие необходимо, потому что имущество принадлежит на праве долевой собственности всем жильцам (собственникам), и перепланировка повлечет уменьшение его размера.

Весьма распространенная перепланировка квартиры - объединение лоджии с комнатой.

Часто разбирают стену вместе с подоконным проемом до уровня пола между лоджией и комнатой, это также нарушает интересы соседей. Подробнее прочитайте в публикации.

Куда обращаться для согласования переустройства и (или) перепланировки помещения

Всякого рода переустройства жилых помещений проводятся на основании решения органа местной власти.

В Москве согласованием проектов перепланировки жилых помещений занимается «Мосжилинспекция» и ее структурные подразделения в административных округах.

В каждом субъекте РФ организации, наделенные полномочиями по согласованию перепланировки, называются по-разному.

Чаще всего выдачей разрешения занимаются органы архитектуры или Комитеты государственного строительного надзора.

С причинами, по которым могут отказать в оформлении перепланировки, ознакомьтесь в статье.

Информация обновлена 06.04.2025 года.