Перепланировка квартиры: проект и согласование
Содержание:
- В чем отличие перепланировки от переустройства
- Ограничения при проведении работ по перепланировке квартиры
- Куда обращаться для согласования переустройства и (или) перепланировки помещения
- Причины отказа в согласовании перепланировки
- Ответственность за самовольную перепланировку
Большое количество наших сограждан проживает в квартирах старого фонда, планировка которых оставляет желать лучшего.
Поэтому, перепланировка квартиры дает возможность более удобно использовать существующее жилое помещение.
Вместе с тем, если вы задумались заняться благоустройством своего жилья, очень важно понимать, какие ограничения существуют при проведении таких работ.
В чем отличие перепланировки от переустройства
До того, как вы примите решение сделать квартиру более комфортной для проживания, обязательно нужно понять отличие переустройства от перепланировки помещения.
Согласно Жилищному Кодексу:
«Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме» (ст.25 ЖК РФ).
При переустройстве жилого помещения, в отличие от перепланировки, переносятся, либо вовсе заменяются инженерные сети, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.
Для любого из вариантов требуется подготовка проекта.
Ограничения при проведении работ по перепланировке квартиры
Существует множество ограничений при проведении работ по переустройству и (или) перепланировке.
Приведем список основных запретов при разработке проектов на перепланировку.
Так, не допустимо:
- разбирать внешние стены, сносить и пробивать несущие;
- нарушать перекрытия (в качестве примера: при объединении квартир на разных этажах можно нарушить межэтажные перекрытия);
- переносить средства отопления, подключенные к общей системе (часто переносят на балкон);
- ликвидировать каналы естественной вентиляции.
Также запрещается в газифицированных домах устраивать проемы между жилыми комнатами и кухнями или объединять их (между ними обязательно должна быть дверь).
В случае, если перепланировка может затронуть общее имущество в многоквартирном доме (например, забрать часть коридора или лестничной клетки), то работы проводятся только с согласия всех собственников помещений в данном доме.
Согласие необходимо, потому что имущество принадлежит на праве общей долевой собственности всем жильцам (собственникам), и перепланировка повлечет уменьшение его размера.
Куда обращаться для согласования переустройства и (или) перепланировки помещения
Всякого рода переустройства жилых помещений проводятся на основании решения органа местной власти.
В Москве согласованием проектов перепланировки жилых помещений занимается «Мосжилинспекция» и ее структурные подразделения в административных округах.
В каждом субъекте РФ организации, наделенные функциями по выдаче разрешений на перепланировку, называются по-разному.
Это могут быть органы архитектуры или Комитеты государственного строительного надзора.
Причины отказа в согласовании перепланировки
Как было сказано выше, необходим проект перепланировки.
Проект должен отвечать строительным нормам и правилам, в противном случае он не пройдет согласование в уполномоченном органе.
Когда квартира находится в доме, обладающем признаками культурного наследия, нельзя проводить работы, в результате которых затрагивается внешний облик объекта.
Поэтому, одной из причин отказа может послужить отсутствие согласия органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры.
Такой документ выдается в форме заключения о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, являющимся историческим памятником.
Ответственность за самовольную перепланировку
Проект и согласование изменений, связанных с перепланировкой квартиры, требует большого количества бумаг, поэтому зачастую владельцы пренебрегают их получением.
Однако, следовать такому примеру мы не советуем, потому как незаконная перепланировка создаст проблемы при оформлении сделок с вашим имуществом.
Продать объект, в котором самовольное переустройство, весьма сложно.
Кроме того, перепланировка квартиры без согласования - это административная ответственность.
С 5 мая 2022 года вступили в силу изменения в Кодекс об административных правонарушениях (КоАП), расширяющие ответственность за незаконную перепланировку в многоквартирных домах.
Согласно статье 7.21 КоАП предусмотрены штрафы для:
- граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей;
- юридических лиц от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей;
- должностных лиц от четырех тысяч до пяти тысяч рублей.
Поправки направлены на соблюдение единого порядка и проведения только допустимых изменений в конструкциях.
Штрафы не так уж велики, но важнее понимать, что, соблюдая правила, вы избегаете сложностей сами и исключаете возможные трагедии, к которым могут привести переустройства с нарушением конструктивных элементов.
Какие еще предусмотрены штрафы для собственников квартир, рекомендуем ознакомиться в публикации.
Если же вы осуществили какие-либо работы без официального разрешения, для того чтобы узаконить, обращайтесь к опытным специалистам с юридической подготовкой.
Порядок действий при оформлении перепланировки (переустройстве) квартиры здесь.
Информация обновлена 06.05.2022 года.
Дарья
Добрый день! Нужно ли согласовывать, когда объединяются ванная и санузел в квартире. Это считается перепланировка, если да к кому обратиться нужно?
Александр Иванов - Юрист
Здравствуйте, Дарья!
Такое объединение считается перепланировкой, поэтому необходимо заказывать проект. Подготовка проекта осуществляется специализированной организацией, которая имеет лицензию. На основании проекта обращаетесь в уполномоченный орган (обычно архитектура) за разрешением.
Без согласования при любой сделке возникнут проблемы и придется оформлять в судебном порядке.
Павел
Мною куплена в 2008 г. квартира с узаконенной планировкой. Имеются все согласования, печати, новые планы БТИ.
Сейчас решил эту квартиру продать, но покупатель требует, чтобы я обратился в БТИ и получил подтверждение законности перепланировки. По-моему это полный бред. Кто прав?
Александр Иванов - Юрист
Здравствуйте, Павел!
Разрешение на перепланировку выдает уполномоченный орган власти.
Это может быть архитектура, департамент строительства, Комитет государственного строительного надзора, то есть в каждом регионе по разному.
Если у Вас имеется документ от такой организации, то его предоставляете и в БТИ обращаться не нужно.
БТИ только осуществляет обмеры, и не выдает какие-либо разрешения, и тем более не согласовывает перепланировок.
АР-Групп. Проектная организация.
Согласование перепланировки в Уфе.
Согласуем Под Ключ:
Сделаем Проект, Разработаем ТЗК, Оформим Акты. Звоните Сейчас!
+7 (937) 477-23-33
Согласование и узаконение перепланировок квартир — от 10 000р
Проекты перепланировок и входных групп — от 2 500р и 15 000р
Перевод в нежилой фонд квартиры — от 15 000р
Разработка проектной документации — от 30 000р
Получение разрешения на строительство — от 30 000р
Кратчайшие сроки! Поэтапная оплата! Опыт более 10 лет! Гарантия!
Помощь на любом этапе!
https://ар-групп.рф