Перепланировка квартиры: проект и согласование

 

Перепланировка квартиры: проект и согласование

Содержание:

1. В чем отличие перепланировки от переустройства
2. Ограничения при проведении работ по перепланировке квартиры
3. Куда обращаться для согласования переустройства и (или) перепланировки помещения
4. Причины отказа в согласовании перепланировки
5. Ответственность за самовольную перепланировку

 

Большое количество наших сограждан проживает в квартирах старого фонда, планировка которых оставляет желать лучшего.

Поэтому, перепланировка квартиры дает возможность более удобно использовать существующее жилое помещение.

Вместе с тем, если вы задумались заняться благоустройством своего жилья, очень важно понимать, какие ограничения существуют при проведении таких работ.

 

В чем отличие перепланировки от переустройства

До того, как вы примите решение сделать квартиру более комфортной для проживания, обязательно нужно понять отличие переустройства от перепланировки помещения.

Согласно Жилищному Кодексу:

При переустройстве жилого помещения, в отличие от перепланировки, переносятся,  либо вовсе заменяются инженерные сети, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

Для любого из вариантов требуется подготовка проекта.

 

Ограничения при проведении работ по перепланировке квартиры

Существует множество ограничений при проведении работ по переустройству и (или) перепланировке.

Приведем список основных запретов при разработке проектов на перепланировку.

Так, не допустимо:

- разбирать внешние стены, сносить и пробивать несущие;

- нарушать перекрытия (в качестве примера: при объединении квартир на разных этажах можно нарушить межэтажные перекрытия);

- переносить средства отопления, подключенные к общей системе (часто переносят на балкон);

- ликвидировать каналы естественной вентиляции.

Также запрещается в газифицированных домах устраивать проемы между жилыми комнатами и кухнями или объединять их (между ними обязательно должна быть дверь).

В случае, если перепланировка может затронуть общее имущество в многоквартирном доме (например, забрать часть коридора или лестничной клетки), то работы проводятся только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Согласие необходимо, потому что имущество принадлежит на праве общей долевой собственности всем жильцам (собственникам), и перепланировка повлечет уменьшение его размера.

 

Куда обращаться для согласования переустройства и (или) перепланировки помещения

Всякого рода переустройства жилых помещений проводятся на основании решения органа местной власти.

В Москве согласованием проектов перепланировки жилых помещений занимается «Мосжилинспекция» и ее структурные подразделения в административных округах.

В каждом субъекте РФ организации, наделенные функциями по выдаче разрешений на перепланировку, называются по-разному.

Это могут быть органы архитектуры или Комитеты государственного строительного надзора.

 

Причины отказа в согласовании перепланировки

Как было сказано выше, необходим проект перепланировки.

Проект должен отвечать строительным нормам и правилам, в противном случае он не пройдет согласование в уполномоченном органе.

Когда квартира находится в доме, обладающем признаками культурного наследия, нельзя проводить работы, в результате которых затрагивается внешний облик объекта.

Поэтому, одной из причин отказа может послужить отсутствие согласия органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры.

Такой документ выдается в форме заключения о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, являющимся историческим памятником.

 

Ответственность за самовольную перепланировку

Проект и согласование изменений, связанных с перепланировкой квартиры, требует большого количества бумаг, поэтому зачастую владельцы пренебрегают их получением.

Однако, следовать такому примеру мы не советуем, потому как незаконная перепланировка создаст проблемы при оформлении сделок с вашим имуществом.

Продать объект, в котором самовольное переустройство, весьма сложно.

Кроме того, перепланировка квартиры без согласования - это административная ответственность.

С 5 мая 2022 года  вступили в силу изменения в Кодекс об административных правонарушениях (КоАП), расширяющие ответственность за незаконную перепланировку в многоквартирных домах.

Согласно статье 7.21 КоАП предусмотрены штрафы для:

- граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей;

- юридических лиц от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей;

- должностных лиц от четырех тысяч до пяти тысяч рублей.

Поправки направлены на соблюдение единого порядка и проведения только допустимых изменений в конструкциях.

Штрафы не так уж велики, но важнее понимать, что, соблюдая правила, вы избегаете сложностей сами и исключаете возможные трагедии, к которым могут привести переустройства с нарушением конструктивных элементов.

Какие еще предусмотрены штрафы для собственников квартир, рекомендуем ознакомиться в публикации.

Если же вы осуществили какие-либо работы без официального разрешения, для того чтобы узаконить, обращайтесь к опытным специалистам с юридической подготовкой.

Порядок действий при оформлении перепланировки (переустройстве) квартиры здесь.

Информация обновлена 06.05.2022 года.