Перевод помещения из жилого в нежилое – новое в законодательстве
Содержание:
- Основные требования при переводе жилого помещения в нежилое
- Условия перевода помещения по новым правилам
- Куда подаются документы для перевода нежилого помещения в жилое
Читайте об условиях, при выполнении которых возможен перевод жилого помещения в нежилое.
Публикация подготовлена с учетом изменений, которые вступили в силу 8 июня 2019 года согласно закона N 116-ФЗ.
Основные требования при переводе жилого помещения в нежилое
Перевод жилого помещения в нежилое (или наоборот нежилого в жилое) допускается с учетом требований Жилищного Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
Для того, чтобы жилое помещение признать в дальнейшем нежилым, требуется подготовить проект реконструкции, в соответствии с которым будет проведена перепланировка.
Очень важно:
- Не снизить уровень надежности здания в процессе переустройства (например, категорически воспрещено убирать несущие стены).
- Не проводить переустройство в зданиях, признанных аварийными.
- Если объект обладает признаками культурного наследия, не разрешается проведение работ, в результате которых будет затронут его внешний облик.
По окончании работ по переустройству составляется акт приемочной комиссии.
«Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения» (ст. 23 ЖК РФ).
Условия перевода помещения по новым правилам
В случае, когда перепланировка проводится в помещении, находящемся в многоквартирном доме, нужно понимать, что имущество, в том числе земля, принадлежит на праве общей долевой собственности всем жильцам (собственникам).
Чаще всего переводится помещение в другое его назначение с целью ведения предпринимательской деятельности. Однако, жильцы начинают протестовать, так как им приходится терпеть определенные неудобства.
Законом N 116-ФЗ от 29 мая 2019 года внесены изменения в Жилищный кодекс РФ.
По новым правилам для перевода жилого помещения в нежилое необходимо получить соответствующее решение более половины участников общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме.
Если перевод будет осуществляться в доме с несколькими подъездами, в этом случае две трети участников такого собрания должны жить именно в том подъезде, в котором предполагается изменить статус помещения.
Кроме того, еще потребуется письменное согласие всех владельцев квартир, примыкающих к переводимому помещению.
В обновленном варианте Жилищный кодекс также предусматривает обязательное условие для перевода из жилого помещения в нежилое — наличие у данного помещения отдельного входа с улицы.
Куда подаются документы для перевода помещения
Документы (решение, согласие и др.) представляются в уполномоченный орган местного самоуправления.
В Москве переводом помещений в иной статус занимается Департамент городского имущества.
В других регионах РФ такие полномочия могут возлагаться на Комитеты строительства и архитектуры.
Закон наделяет профильные надзорные органы исполнительной власти субъектов РФ функциями по проверке соблюдения обязательных требований к порядку осуществления такого перевода.
Принятые поправки в законе, по мнению правительства РФ, позволят реализовать законодательные механизмы по защите граждан, владеющих квартирами в многоквартирном доме, и избежать конфликтов между жильцами и коммерсантами, урегулировав их в самом начале процесса.
Прежний порядок смены статуса помещения не учитывал права жильцов «многоквартирников», которые зачастую безрезультатно жаловались на переустройство помещений.
Также значимые изменения в законодательстве коснулись строительства индивидуальных и дачных домов.
Прочитать об этом можно здесь.
Хостел в жилом доме: новые правила размещения - Право на недвижимость 2022 - Информационный портал
[…] С условиями, при которых возможно поменять статус помещения, ознакомьтесь здесь. […]