Перевод помещения из жилого в нежилое

При выполнении каких условий возможен перевод помещения из жилого в нежилое.

Публикация подготовлена с учетом изменений, которые действуют с 8 июня 2019 года.

Содержание:

1. Основные требования на перевод помещения жилого в нежилое
2. Условия перевода помещения по новым правилам
3. Куда подаются документы для перевода нежилого помещения в жилое

 Основные требования на перевод помещения жилого в нежилое

Перевод жилого помещения в нежилое (или наоборот нежилого в жилое) допускается с учетом требований Жилищного Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Для того, чтобы жилое помещение признать в дальнейшем нежилым, требуется подготовить проект реконструкции. В соответствии с таким проектом проводится перепланировка.

Очень важно:

1. Не снизить уровень надежности здания в процессе переустройства. Например, категорически воспрещено убирать несущие стены.
2. Не проводить переустройство в зданиях, признанных аварийными.
3. Если объект обладает признаками культурного наследия, не разрешается проведение работ, в результате которых будет затронут его внешний облик.

По окончании работ по переустройству составляется акт приемочной комиссии.

Условия перевода помещения по новым правилам

В случае, когда перепланировка проводится в помещении, находящемся в многоквартирном доме, нужно понимать: имущество, в том числе земля, принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам.

Чаще всего переводится помещение в другое его назначение с целью ведения предпринимательской деятельности.

Однако, жильцы начинают протестовать, так как им приходится терпеть определенные неудобства.

Закон N 116-ФЗ от 29 мая 2019 года изменил Жилищный кодекс РФ, в отношении прав собственников.

Сегодня по правилам, если не получено соответствующее решение более половины участников общего собрания собственников помещений в доме, осуществить перевод помещения не получится. 

Когда перевод предполагается в доме с несколькими подъездами, две трети участников такого собрания должны жить именно в том подъезде, где хотят изменить статус помещения.

Кроме того, еще потребуется письменное согласие всех владельцев квартир, примыкающих к переводимому помещению.

Обновленный вариант закона также предусматривает обязательное условие: переводить из жилого помещения в нежилое возможно при наличии отдельного входа с улицы.

 Куда подаются документы для перевода помещения

Документы (решение, согласие и др.) представляются в уполномоченный орган местного самоуправления.

В Москве переводом помещений в иной статус занимается Департамент городского имущества.

В других регионах РФ такие полномочия могут возлагаться на Комитеты строительства и архитектуры.

Закон наделяет профильные надзорные органы исполнительной власти субъектов РФ функциями по проверке соблюдения обязательных требований к порядку осуществления такого перевода.

Поправки в Кодексе позволяют реализовать законодательные механизмы по защите граждан, владеющих квартирами в многоквартирном доме. Также избежать конфликтов между жителями и коммерсантами, урегулировав их в самом начале процесса.

Прежний порядок смены статуса помещения не учитывал права жильцов «многоквартирников». А при этом владельцы квартир, зачастую, безрезультатно жаловались на переустройство помещений.

Еще значимые изменения в законодательстве коснулись строительства индивидуальных и дачных домов.

Прочитать об этом можно здесь.