Перевод помещения из жилого в нежилое – новое в законодательстве

Перевод помещения из жилого в нежилое – новое в законодательстве

Содержание:

1. Основные требования при переводе жилого помещения в нежилое
2. Условия перевода помещения по новым правилам
3. Куда подаются документы для перевода нежилого помещения в жилое

Читайте об условиях, при выполнении которых возможен перевод жилого помещения в нежилое.

Публикация подготовлена с учетом изменений, которые вступили в силу 8 июня 2019 года согласно закона N 116-ФЗ.

Основные требования при переводе жилого помещения в нежилое

Перевод жилого помещения в нежилое (или наоборот нежилого в жилое) допускается с учетом требований Жилищного Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Для того, чтобы жилое помещение признать в дальнейшем нежилым, требуется подготовить проект реконструкции, в соответствии с которым будет проведена перепланировка.

Очень важно:

1. Не снизить уровень надежности здания в процессе переустройства (например, категорически воспрещено убирать несущие стены).
2. Не проводить переустройство в зданиях, признанных аварийными.
3. Если объект обладает признаками культурного наследия, не разрешается проведение работ, в результате которых будет затронут его внешний облик.

По окончании работ по переустройству составляется акт приемочной комиссии.

Условия перевода помещения по новым правилам

В случае, когда перепланировка проводится в помещении, находящемся в многоквартирном доме, нужно понимать, что имущество, в том числе земля, принадлежит на праве общей долевой собственности всем жильцам (собственникам).

Чаще всего переводится помещение в другое его назначение с целью ведения предпринимательской деятельности. Однако, жильцы начинают протестовать, так как им приходится терпеть определенные неудобства.

Законом N 116-ФЗ от 29 мая 2019 года внесены изменения в Жилищный кодекс РФ.

По новым правилам для перевода жилого помещения в нежилое необходимо получить соответствующее решение более половины участников общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Если перевод будет осуществляться в доме с несколькими подъездами, в этом случае две трети участников такого собрания должны жить именно в том подъезде, в котором предполагается изменить статус помещения.

Кроме того, еще потребуется письменное согласие всех владельцев квартир, примыкающих к переводимому помещению.

В обновленном варианте Жилищный кодекс также предусматривает обязательное условие для перевода из жилого помещения в нежилое — наличие у данного помещения отдельного входа с улицы.

Куда подаются документы для перевода помещения

Документы (решение, согласие и др.) представляются в уполномоченный орган местного самоуправления.

В Москве переводом помещений в иной статус занимается Департамент городского имущества.

В других регионах РФ такие полномочия могут возлагаться на Комитеты строительства и архитектуры.

Закон наделяет профильные надзорные органы исполнительной власти субъектов РФ функциями по проверке соблюдения обязательных требований к порядку осуществления такого перевода.

Принятые поправки в законе, по мнению правительства РФ, позволят реализовать законодательные механизмы по защите граждан, владеющих квартирами в многоквартирном доме, и избежать конфликтов между жильцами и коммерсантами, урегулировав их в самом начале процесса.

Прежний порядок смены статуса помещения не учитывал права жильцов «многоквартирников», которые зачастую безрезультатно жаловались на переустройство помещений.

Также значимые изменения в законодательстве коснулись строительства индивидуальных и дачных домов.

Прочитать об этом можно здесь.