Сдавать квартиру в аренду не всегда позволяет закон

Какие существуют ограничения для собственников, которые намерены сдавать квартиру в аренду.

Содержание:

1. Запрет для собственников, намеренных сдавать квартиру
2. Каковы различия между наймом и гостиничными услугами 
3. Судебная практика

Согласно Конституции каждый россиянин вправе иметь имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Но всегда ли закон на стороне владельца недвижимости, разберем в публикации. 

Запрет для собственников, намеренных сдавать квартиру 

Действующие нормативные акты не содержат прямых запретов сдавать жилье в аренду и по срокам тоже (ГК РФ ст. 671, ЖК РФ п. 2 ст. 30).

Вместе с тем, в отношении краткосрочной аренды все не так однозначно.

Внесенные не так давно поправки в законодательство все же ограничили владельцев. Оказывать гостиничные услуги в жилых помещениях способ сдавать жилье в аренду посуточно, может истолковываться именно как гостиничный бизнес.

Судами, вновь введенная норма (ЖК РФ ч. 3 ст. 17 в ред. Федерального закона от 15.04.2019 N 59-ФЗ), трактуется как установление запрета на оказание гостиничных услуг в жилых помещениях.

Каковы различия между наймом и гостиничными услугами 

Использовать жилое помещение под гостиницу и заключать договор найма, это разный вид деятельности.

Когда арендодатель и наниматель заключают договор найма (с физлицом), при этом еще подписывают передаточный акт в письменном виде, то вопрос об оказании гостиничных услуг отпадает сам собой.

Но важно сказать: если в отношении собственника будет возбуждено дело о нарушении Правил пользования жилыми помещениями (ч. 1 ст. 7.21 КоАП РФ), и по совокупности фактов в таком деле найдутся доказательства того, что договор найма является только прикрытием незаконного гостиничного бизнеса, владельца помещения привлекут к административной ответственности. Следовательно, доход от незаконной деятельности уйдет государству.

Судебная практика

Судебные споры по этой теме в последнее время участились. Все больше примеров, когда собственникам воспрещают сдавать квартиру в аренду.

Суды руководствуются недавним постановлением Конституционного суда РФ, где отмечены признаки гостиничных услуг, по которым следует проводить различие с посуточной сдачей в наем. Среди таких признаков, в том числе указывалось, что жилое помещение сдается не для целей проживания, а с целью проведения, встреч либо мероприятий и т. д. (Постановление КС РФ от 23 марта 2023 г. № 9-П).

В случае запрета посуточной аренды собственники вправе перевести свою квартиру в нежилое помещение. То есть, превратить ее в гостиницу на законных основаниях.

Однако, использовать помещение под гостиницу возможно только при исполнении определенных требований - санитарно-гигиенических, экологических.

Подробнее об условиях перевода, прочитайте в публикации.