Строительство жилого дома: как не нарушить правила

Строительство жилого дома — это отличная возможность улучшить жилищные условия.

Но реализуя свои замыслы, очень важно не увлекаться, нужно отчетливо понимать: существуют правила, которые предусматривают меры безопасности и учитывают интересы ваших соседей.

О действующих требованиях закона при строительстве дома поговорим ниже.

Содержание:

1. Допустимое расстояние от забора и соседних построек 
2. Ответственность за нарушение норм на строительство жилого дома
3. Высота забора

Допустимое расстояние от забора и соседних построек 

Сегодня согласно законодательства получать разрешение на строительство не нужно.

Взамен разрешений направляется уведомление о начале строительства в уполномоченные органы. Обычно, - это Департаменты архитектуры и строительства.

Как осуществляется процедура подачи уведомления, читайте в статье.

Вместе с тем, отмена разрешения на строительство вовсе не означает возможность строительства без правил.

Многие граждане ошибочно полагают: земельный участок в собственности, все можно. При этом решают строить по своему усмотрению.

На самом деле, при строительстве объектов должен соблюдаться закон. Это касается как домов, так и вспомогательных построек.

Все постройки нужно располагать на определенном расстоянии, в том числе от смежных участков.

Так, когда планируется строительство индивидуального жилого дома в 1-2 этажа, его возводят на расстоянии от красной линии не менее чем на 3 метра.

От вспомогательных построек (сарай, гараж) должно быть не менее пяти метров до улицы.

Отступить от границы смежного участка при строительстве дома минимум 3 метра - предусматривается строительными нормами и правилами (СНиП). 

Однако для населенных пунктов, где утверждены правила землепользования и застройки (ПЗЗ), такие нормы отступа могут отличаться в каждом муниципальном образовании.

Поэтому до начала строительства необходимо заказать выписку из ПЗЗ.

Как мы сказали выше, о начале строительства уведомляют орган власти, который осуществляет согласование.

Форма уведомления включает в себя пункт «отступы».

В случае, если указать расстояние, отличающееся от утвержденных правил застройки, уведомление будет отклонено.

Регламентируется расстояние от окон одного дома и до стен соседнего дома (других построек) и должно составлять не менее 6 метров.

На посадку деревьев и кустов тоже существуют нормы. Какое расстояние от забора соседа для растений, прочитайте в публикации.

Образец уведомления (частично) о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Форму уведомления в полном объеме вы найдете в приложении к статье:

Высота забора

Также наиболее часто задаваемый вопрос наших читателей: высота забора.

Когда участок размещен на землях населенных пунктов, в частности, ИЖС либо ЛПХ (личное приусадебное хозяйство), ориентироваться следует исключительно на правила землепользования и застройки (ПЗЗ).

Если же речь идет о дачном либо ином объединении, допускается устанавливать высоту забора по общему согласию членов такого объединения и устава, но как правило, не более 1,8 метров.

Ответственность за нарушение норм на строительство жилого дома

К сожалению, большинство граждан не знают, что строительство индивидуального дома с нарушением норм - это административная ответственность.

Когда застройщик нарушает технические регламенты строительства либо реконструкции, у него могут возникнуть проблемы с проверяющими службами.

В свою очередь, это влечет наложение штрафа согласно Кодекса об административных правонарушениях (ст. 9.4 КоАП).

Штрафы для физических лиц сравнительно небольшие - от одной до четырех тысяч рублей.

Но имеет смысл подумать, стоит ли создавать прецеденты для споров с соседями, а тем более угрозу жизни. Например, не соблюдая противопожарные разрывы.

Важно знать - правила землепользования и застройки определяются государством. Следуя им, вы избегаете проблем сами и не усложняете жизнь другим.