Уведомление о строительстве: как не нарушить закон

Как подается уведомление о строительстве в уполномоченный орган на согласование.

Порядок возведения жилых и садовых домов изменился с 4 августа 2018 года в связи с поправками в Градостроительный кодекс РФ.

Что требуется по закону для положительного решения от органа власти, рассмотрим в публикации.

Содержание:

1. Документы, заменяющие разрешение на строительство
2. Информация, необходимая для уведомления о начале строительства
3. Как подается уведомление о строительстве
4. Процедура оформления документов на строительство упростилась

Документы, заменяющие разрешение на строительство

Сегодня уведомление о начале строительства или реконструкции заменяет выдачу разрешения.

По такой уведомительной процедуре можно строить садовые и индивидуальные дома.

Уведомление застройщика проверяется на соответствие объекта (дома) нормам строительства (реконструкции).

По результатам проверки организация, исполняющая соответствующие функции, направляет ответ заинтересованному лицу.

Поэтому, после подачи уведомления о начале строительства дома не стоит торопиться начинать постройку объекта.

Сначала дождитесь согласования о том, что объект соответствует либо не соответствует градостроительным нормам.

В случае положительного ответа уполномоченного органа, застройщик вправе начинать строить.

Следует отметить: границы земельного участка, на котором предполагается строительство, должны быть установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для всех более понятное определение – проводилось межевание.

Еще не менее важное условие - допустимость размещения объекта разрешенному виду использования земельного участка. 

Возведение дома по уведомлению о строительстве возможно на земельных участках, расположенных в границах населенного пункта и предназначенных:

• для садового;
• индивидуального жилищного строительства;
• личного подсобного хозяйства. 

Срок согласованного уведомления действует в течение 10 лет также, как и ранее выдаваемое разрешение на строительство. 

Важно: уведомление нельзя оформлять, если строится объекты ИЖС будут с привлечением денежных средств участников долевого строительства. 

Сведения, которые включаются в уведомление о строительстве

Какие сведения включаются в уведомление приведено ниже:

- Фамилия, имя, отчество и реквизиты документа, удостоверяющего личность (обычно паспорт);

- адрес проживания застройщика;

- данные для связи с застройщиком (телефон, электронная почта);

- кадастровый номер участка (если имеется);

- сведения о правоустанавливающих документах на землю;

- вид разрешенного использования;

- планируемые размеры будущего дома;

- отступы от границ участка. 

Указанная в последнем пункте информация (отступы) имеет важное значение. Прежде чем, планировать размещение на участке дома, необходимо узнать допустимые нормы, на которые отступают от границ соседей.

Сколько нужно отступить предусмотрено в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ), и такие размеры могут отличаться в каждом муниципальном образовании.

Поэтому, чтобы не допустить нарушений, до начала строительства нужно заказать выписку из ПЗЗ.

Какими еще нормативными документами регламентируются отступы, а также об ответственности за нарушение параметров строительства, рекомендуем прочесть здесь.

Кроме самого уведомления о планируемом строительстве следует подтвердить права на земельный участок, потому как в случае их отсутствия будет отказано в согласовании.

При этом установлено, что правоустанавливающие документы на участок могут быть запрошены органом, осуществляющим согласование уведомления в порядке взаимодействия между ведомствами. 

В большинстве регионов такая система взаимодействия органов власти успешно работает.

Однако, исходя из практики хотелось бы сказать: должностные лица не всегда добросовестно исполняют свои обязанности. Потому, лучше представить сразу все предусмотренные законодательством бумаги.

Как подается уведомление о строительстве

Подать документы можно:

1. Лично через многофункциональный центр либо в местах приема заявителей в уполномоченных на выдачу разрешений на строительство органах власти, как правило, архитектура, департамент строительства.
2. По почте с описью вложения и с уведомлением о вручении.
3. Через Единый портал государственных и муниципальных услуг (gosuslugi.ru).
4. Посредством региональных порталов государственных и муниципальных услуг.
5. С использованием государственных информационных систем обеспечения деятельности в сфере градостроительства.

Куда обращаться для учета и регистрации права на объект после окончания строительства, читайте здесь.

 

Процедура оформления документов на строительство упростилась

Разрешение на ввод в эксплуатацию объектов (домов) на участках с разрешенным использованием, о которых рассказывалось выше, также отменен.

Для всех же других построенных объектов требуются разрешительные бумаги по вводу.

Подробнее о том, как получить разрешение на ввод, можно ознакомиться в статье.

 

Многие владельцы земельных участков ошибочно полагают, что можно строить по своему усмотрению.

Застройщикам стоит учесть, что изложенный в статье уведомительный порядок обязателен, и является разрешительной документацией. Без этих документов, построенные объекты (дома, вспомогательные постройки) будут «самозастроем».

Кто вправе принимать решение о сносе самовольной постройки, рассказано в публикации.

Информация обновлена в соответствии с последними изменениями законодательства (с 19.08.2024 г., с 1.03.2025 г.).