Ввод объекта в эксплуатацию — как получить

Ввод объекта в эксплуатацию - завершающий момент строительства или реконструкции.

Каковы требования при получении разрешения по окончании строительства, читайте в нашей статье.

Содержание:

1. Правовая основа, регулирующая строительство
2. Список документов, необходимых на ввод объекта в эксплуатацию
3. Изменения в ЕГРН после разрешения на ввод в эксплуатацию

Правовая основа, регулирующая строительство

Главные принципы, регулирующие строительство, устанавливает Градостроительный кодекс, а иные правовые акты разрабатываются на его основе.

При реализации законодательства по подготовке разрешительной документации для объектов капитального строительства (ОКС) в регионах обычно разрабатываются местные регламенты.

Однако, местные нормативные документы не могут противоречить ГрК РФ (№190-ФЗ от 29.12.2004 г.).

Согласно поправкам, внесенным в Градостроительный кодекс: с 4 августа 2018 года упрощена оформительская процедура при строительстве индивидуальных и садовых домов.

Вместо разрешений подается уведомление о начале и завершении строительства.

Для всех других построенных объектов требуются разрешительные бумаги.

Об изменениях в области строительства на земельных участках садовых (дачных) и индивидуальных жилых домов прочитайте в публикации.

Список документов, необходимых на ввод объекта в эксплуатацию

Документом, на основании которого оформляется ввод, является разрешение на проведение работ.

Ниже приведен список документов, который надлежит подготовить для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию:

1. Заявление на ввод объекта по завершению работ. Заполняется с указанием реквизитов уже действующего решения на строительство либо реконструкцию.
2. Разрешение на строительство.
3. Подтверждение права на земельный участок. Требуется, если в реестре недвижимости нет такой информации.
4. Документы о том, что ОКС отвечает техническим условиям подключения к коммуникациям. Как правило, это договора на свет, газ, воду, связь и т.д.
5. Схема с расположением объекта, вводимого в эксплуатацию, в том числе, сетей в границах земельного участка (должна быть подписана лицом, осуществлявшим строительство).
6. Технический план объекта, подготовленный по результатам замеров построенного объекта.

На последнем пункте мы остановимся более подробно.

Технический план, как и привычный для всех технический паспорт, содержит описание объекта. Но это разные документы.

Сегодня законом предусматривается: разрешение на ввод объекта после строительства недействительно именно без технического плана.

Однако, многие заказывают еще и технический паспорт. Для целей же ввода объекта после строительства (реконструкции) он вам не пригодится.

Часто проводится реконструкция помещения в многоквартирном доме.

В этом случае еще понадобится согласие жильцов. Также нужно уведомление о переводе жилого в нежилое (например, при реконструкции квартиры в коммерческий объект).

В каких еще случаях требуется одобрение соседей, прочитайте здесь.

Изменения в ЕГРН после разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Очень важно не только получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а еще учесть в реестре недвижимости (ЕГРН) сведения о законченном строительстве (реконструкции).

Изменения в отношении объекта, которые будут внесены в ЕГРН, орган регистрации прав подтверждает выпиской.

Не путать со «Свидетельством о государственной регистрации права собственности», такой документ не выдается с 15 июля 2016 года.

Для того, чтобы получить все разрешения при строительстве требуется хорошая юридическая подготовка. Потому, стоит обращаться к опытным юристам, практикующим в этой области.

Информация обновлена в соответствии с изменениями законодательства в 2023 года.