Отмена разрешения на строительство

Поделиться

 

Отмена разрешения на строительство

Содержание:

  1. Понятие об индивидуальном доме
  2. Документы взамен разрешения на строительство
  3. Куда обращаться для учета и регистрации права на объект

 

С 4 августа 2018 года вступили в действие изменения в сфере строительства на земельных участках для дачных и индивидуальных жилых домов.

Рассмотрим наиболее существенные поправки, внесенные в действующее ранее законодательство.

 

Понятие об индивидуальном доме

Главной особенностью нововведений является упрощение строительства индивидуальных жилых домов и регистрации прав на них.

Правовую основу, регулирующую строительство, составляет Градостроительный кодекс.

Согласно части 39 статьи 1 указанного кодекса новым законом уточнено понятие о доме индивидуального жилищного строительства (ИЖС):

«Объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании».

По новым правилам, если строительство дома будет соответствовать данному понятию, оформлять проект не требуется.

С даты вступления в силу изменений (с 4 августа 2018 г.), застройщик может подготовить проектную документацию по собственной инициативе.

 

Документы взамен разрешения на строительство

Значительно упростить процедуру оформления документов позволила отмена разрешения на строительство.

Также отменяется разрешение на ввод в эксплуатацию объектов (домов).

Теперь вместо разрешений достаточно уведомить уполномоченные органы, как правило, это Департаменты архитектуры и строительства.

Уведомления оформляются для начала и по окончании строительства индивидуальных и садовых домов (ст. 51.1. ГрК РФ).

После получения уведомления о планируемом строительстве или о его окончании проводится проверка.

Проверяется соответствие объекта параметрам градостроительной документации.

О результатах проверки организация, выполняющая соответствующие функции, уведомляет заинтересованное лицо.

Проверка длится не более 7 дней с даты поступления уведомления от заявителя.

 

Куда обращаться для учета и регистрации права на объект

Если от застройщика поступает уведомление об окончании строительства (реконструкции) дома, одновременно представляется технический план объекта.

На сегодняшний день законом предусмотрено, что организация, уполномоченная на проверку уведомления, направляет в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и регистрации прав.

Но только при условии, если построенный объект (дом) отвечает требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Если заявление в установленный срок (7 дней) не будет передано в Росреестр, гражданин может обратиться самостоятельно.

Подать документы о кадастровом учете и регистрации прав при личном обращении можно в многофункциональный центр (МФЦ).

Получение застройщиком уведомления дает ему право осуществлять строительство (реконструкцию) индивидуального или садового дома.

Строительство должно осуществляться в соответствии с параметрами, указанными в таком уведомлении.

Срок на постройку дома, как и ранее, в разрешении на строительство остался прежним — десять лет.

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.