Нововведения для владельцев дачных участков

Поделиться

 

Нововведения для  владельцев дачных участков

Содержание статьи:

  1. Особенности организаций, создаваемых гражданами для ведения садоводства и огородничества с 2019 года
  2. Условия, необходимые для строительства
  3. В чем отличие садового и огородного земельного участка
  4. Внесение сведений об объектах в реестр недвижимости

 

В ближайшем будущем будут внесены изменения в законодательство, которое регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства.

Ниже мы рассмотрим подробно наиболее существенные изменения, вносимые новым Законом.

 

Особенности организаций, создаваемых гражданами для ведения садоводства и огородничества с 2019 года

 Гражданско-правовое положение садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений изменится 1 января 2019 года, в связи с вступлением в силу Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (за исключением отдельных положений).

Указанным законом будут предусмотрены две организационно-правовые формы товариществ собственников недвижимости: садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества.

Главная задача данного правового акта направлена на устранение несоответствия между «Дачным» законодательством и другими законами, в частности Градостроительным, Жилищным и Земельным кодексами.

Новая дачная реформа разрешает собственникам садовых участков строить жилые дома.

Законом введено следующее понятие:

«Садовый земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей» (статья 3 от 29.07.2017 N 217-ФЗ).

Нормы нового закона направлены на упрощение жизни российских граждан.

В рамках действующего на текущий момент законодательства строение на дачном участке признаётся жилым домом только по решению суда.

 

Условия, необходимые для строительства

Нужно понимать, что при строительстве капитального объекта необходимо соблюдать определенные условия.

На садовых земельных участках строительство допускается с учетом требований Жилищного Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Построить жилой дом возможно в случае, когда земельные участки включены в территориальные зоны (предусмотренные правилами землепользования и застройки) и,

применительно к которым установлены предельные параметры такого строительства.

 

В чем отличие садового и огородного земельного участка

Ранее было упомянуто, что на садовом земельном участке владелец вправе размещать садовый дом, жилой дом, хозяйственные постройки и гаражи.

На огородных участках можно возводить только некапитальные постройки, предназначенных для хранения инвентаря и урожая.

Для таких сооружений временного использования не потребуется официальных разрешений.

 

Внесение сведений об объектах в реестр недвижимости

Особенно хочется обратить внимание, что объекты, в том числе хозяйственные строения и сооружения, подлежат Государственной регистрации.

Исключением являются постройки, не имеющие фундамента (например, теплицы, беседки).

После внесения объектов в реестр недвижимости (ЕГРН) у собственника появляется обязанность платить налоги.

Для регистрации права собственности дачных домов и вспомогательных построек на землях садоводства и огородничества российским законодательством предусмотрена процедура упрощенного порядка.

В случае, если у дачников уже существуют здания на садовых земельных участках, и сведения о них учтены в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) со статусом «жилое», «жилое строение», признаются жилыми домами.

Расположенные на садовых земельных участках здания, сооружения, информация о которых внесена в ЕГРН до дня вступления в силу вышеупомянутого Федерального закона, с назначением «нежилое», не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами.

Изменять данные в органе регистрации прав и ранее выданных документах, или вносить изменения в такие документы не требуется.

Внести иную информацию об объекте в записи реестра недвижимости можно по желанию правообладателей.

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.