Содержание МКД: когда управляющая компания может повышать тарифы

Содержание МКД: когда управляющая компания может повышать тарифы

Содержание:

1. Как утверждаются тарифы на содержание МКД
2. В каких случаях УК вправе повысить цены в одностороннем порядке

Плата за услуги управляющей организации в многоквартирном доме составляет значительную часть расходов для собственников квартир и других помещений. А если цены повышаются, то это весьма ощутимо затрагивает бюджет жильцов.

В публикации рассмотрим: когда цены за содержание МКД управляющая компания может повысить на законных основаниях.

Как утверждаются тарифы на содержание МКД

Обязанность управляющей компании - это выполнение комплекса мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Размер платы на содержание МКД утверждается на общем собрании собственников, при этом учитываются предложения от самой управляющей организации (п.7 ст.156 ЖК РФ). Тариф устанавливается не чаще одного раза в год.

Соответственно, управляющая компания не должна выставлять в течение года владельцам жилья счет на сумму, превышающую ту, которая утверждена на собрании.

В каких случаях УК вправе повысить цены в одностороннем порядке

Как сказано выше, установленный тариф остается неизменным после утверждения на общем собрании собственников "многоквартирки". При этом еще должен быть подписанный протокол и передан в УК.

Вместе с тем, когда имеется договор по управлению домом, и в нем содержится пункт, предусматривающий ежегодную индексацию в соответствии с ростом потребительских цен, то в этом случае УК может изменить сумму оплаты.

Таким образом, при наличии упомянутого договора, допускается одностороннее повышение тарифа без решения собственников.

Верховный суд подтверждает, что такие действия УК вполне законны (определение ВС РФ №307-ЭС19-2677).

При отсутствии же такого пункта в договоре (со ссылкой на информацию Росстата по индексу роста цен), повышение в одностороннем порядке неправомерно.

Важно отметить: управляющая организация обязана направить уведомление жильцам об очередном изменении платы. Уведомить собственников должны не менее чем за 30 календарных дней до выставления счета.

УК весьма часто и нарушают установленные законом правила, в том числе, пытаются переложить свои обязанности по содержанию МКД, на владельцев квартир.

Поэтому следует знать, за что же владельцы жилья не обязаны платить.

Чтобы не совершать лишних трат, прочитайте о наиболее распространенных спорах между собственниками и УК.

В частности, много спорных ситуаций по содержанию земельного участка под многоквартирным домом, с прилегающей территорией (участок тоже общее имущество).

Управляющая компания не имеет права отдельно выделять эти услуги и взимать средства в качестве дополнительной платы за содержание МКД (ВС РФ, определение № 5-КГ21-42-К2).

Об оплате за уход придомовой территории многоквартирного дома, читайте здесь.

Как земельный участок переходит в собственность жильцов, полезно ознакомиться в публикации.