Когда коммунальные услуги можно не платить, и закон будет на вашей стороне.
Содержание:
- Платежи за коммунальные услуги в счет старой задолженности
- Пример из судебной практики, когда закон на стороне собственника квартиры
Платежи за коммунальные услуги в счет старой задолженности
Часто управляющие компании выставляют счета жильцам, не имея на это законных оснований. В частности, зачисляют регулярные платежи за коммунальные услуги в счет старой задолженности.
Чаще всего так бывает при сменившейся УК, а предшественники, не взыскали имеющийся долг.
Вновь пришедшая управляющая организация, обычно, старается закрыть все за счет поступающих средств.
Важно знать: текущие платежи зачитывать в счет давнишних долгов законно лишь в том случае, если сам собственник укажет в платежном документе, что направляет их за определенный период. Иначе платеж должен учитываться только за месяц, за который выставлена квитанция (мнение Верховного суда РФ — в частности, определение №4-КГ19-40).
Когда же плательщик не сделал никаких пометок при оплате счета, его средства должны использоваться за текущие месяцы.
Так, если дело будет рассматриваться в суде, «старый долг» вы платить не обязаны когда речь идет о долгах трехлетней давности. Для отказа в удовлетворении иска УК - достаточно заявить о пропуске срока исковой давности (подать ходатайство согласно ст. 199 ГК РФ).
Но могут взыскать долг даже через 3 года (срок исковой давности ст. 196 ГК РФ).
Как это бывает, ознакомьтесь для сведения.
Рассмотрим еще пример, когда закон на стороне собственника квартиры
С нанимателя квартиры (по договору соцнайма) взыскали неустойку, собравшуюся пока длились судебные тяжбы. Итоговая сумма долга значительно увеличилась - с 53 000 до 152 000 тысяч рублей.
При начислении пеней в расчет попал также период моратория, связанный с пандемией.
Напомним: Постановлением Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. № 4241 приостановлено взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт. Длился этот срок с 6 апреля 2020 года до 1 января 2021 года.
Судебные разбирательства затянулись, а срок действия моратория уже истек. При этом, три инстанции не стали учитывать этот важный документ.
Вместе с тем, Верховный суд РФ высказал другую позицию: пени начисляются на коммунальные долги за исключением периода действия моратория, и не важно, когда решается вопрос об их взыскании.
Таким образом, решения несоответствующие нормам закона отменили, дело направлено на пересмотр (определение ВС РФ №47-КГ23-5-К6).
Добавить комментарий