Когда коммунальные услуги можно не платить на законных основаниях

 

Когда коммунальные услуги можно не платить на законных основаниях

1. Платежи за коммунальные услуги в счет старой задолженности
2. Пример из судебной практики, когда закон на стороне собственника квартиры

 

В статье разберем ситуации, когда коммунальные услуги можно не платить, и закон будет на вашей стороне.

 

Платежи за коммунальные услуги в счет старой задолженности

Часто управляющие компании выставляют счета жильцам, не имея на это законных оснований. В частности, зачисляют регулярные платежи за коммунальные услуги в счет старой задолженности.

Чаще всего так бывает, если сменяется очередная УК, а предшественники, имеющийся долг не взыскали.

Вновь пришедшая управляющая организация, как правило, старается закрыть все за счет поступающих средств.

Важно знать: текущие платежи за коммунальные услуги зачитывать в счет давнишних долгов законно лишь в том случае, если сам собственник укажет в платежном документе, что направляет их за определенный период. Иначе платеж должен учитываться только за месяц, за который выставлена квитанция (мнение Верховного суда РФ — в частности, определение №4-КГ19-40).

Когда же плательщик не сделал никаких пометок при оплате счета, его средства должны использоваться за текущие месяцы.

Так, если дело будет рассматриваться в суде «старый долг» вы платить не обязаны, когда речь идет о долгах трехлетней давности. Для отказа в удовлетворении иска УК — достаточно будет заявить о пропуске срока исковой давности (подать ходатайство согласно ст. 199 ГК РФ).

Но могут взыскать долг даже через 3 года (срок исковой давности ст. 196 ГК РФ).

Как это бывает, ознакомьтесь для сведения.

 

Рассмотрим еще пример, когда закон на стороне собственника квартиры

С нанимателя квартиры (по договору соцнайма) взыскали неустойку, которая собралась пока длились судебные тяжбы. Итоговая сумма долга значительно увеличилась — с 53 000 до 152 000 тысяч рублей.

При начислении пеней в расчет попал также период моратория, связанный с пандемией с 6 апреля 2020 года до 1 января 2021 года.

Напомним: Постановлением Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. № 4241 приостановлено взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Судебные разбирательства затянулись, а срок действия моратория уже истек, и три инстанции не стали учитывать этот важный документ.

Вместе с тем, в Верховном суде РФ высказана другая позиция: пени начисляются на коммунальные долги за исключением периода действия моратория, и не важно, когда решается вопрос об их взыскании.

Таким образом, решения несоответствующие нормам закона отменили, дело направлено на пересмотр (определение ВС РФ №47-КГ23-5-К6).