Коммунальная солидарность: обязаны ли жильцы «многоквартирки» оплачивать услуги за соседей

Коммунальная оплата за квартиру индивидуальная ответственность любого владельца и распределяться на остальных жителей дома не должна.

Вместе с тем, часто УК или коммунальная служба пытается чужие долги распределить на всех жильцов дома.

Содержание:

1. Как коммунальная служба игнорировала договор
2. Какое решение принял суд
3. Спор дошел до кассационного суда

Как коммунальная служба игнорировала договор

Рассмотрим пример с задолженностью по газу.

Вместо разбирательств с конкретными должниками, организация распределила долг на весь многоквартирный дом. А добросовестным собственникам ничего не оставалось, как обратиться в суд.

Собственники квартир заключили договор на поставку газа для домовой котельной, которая снабжала жильцов теплом и горячей водой.

Договором предусматривалось: объем потребления рассчитывается пропорционально площади квартиры каждого собственника.

Расход газа учитывается по общему счетчику в котельной.

Когда образовался долг газовики не выясняли, кто именно не исполняет обязательства по оплате за услуги, а разделили сумму на всех жильцов.

Возмущенные жители, исправно платившие, отказались платить за других.

Газпром же решил взыскать долги в судебном порядке.

Какое решение принял суд

В первой судебной инстанции решение вынесли в пользу Газпрома, и обосновали весьма просто.

В виду того, что коммунальная услуга по поставке газа оказывалась через общедомовую котельную, истинный объем потребления в каждую квартиру определить нельзя.

Следовательно, собственники несут солидарную ответственность по задолженности. При этом не важно кто платил, а кто нет.

Апелляционный суд не отменил такое решение.

Спор дошел до кассационного суда

Однако, в кассации высказали другое мнение: в предыдущих инстанциях забыли толкование статьи 322 ГК РФ. А данная норма указывает, что солидарная ответственность возникает лишь в случае, если прямо предусматривается договором либо законом.

В договоре же сказано иное - расчет пропорционально площади квартиры владельца.

Как получилось, что в судах не читали договор, остается только додумывать.

Радует, что Кассация отправила дело на пересмотр (Определение Первого КСОЮ по делу N 88-9674/2023).

По итогам разбирательств выявили неплательщиков, и именно с них взыскали долги.

Так, благодаря назначенной экспертизе удалось посчитать, сколько должен оплачивать каждый собственник.

Вывод: настойчивые жильцы добились справедливого решения (Решение Нижегородского областного суда по делу N 33-99/2024).

Разъяснения Минстроя в отношении платы по коммунальным услугам за нерадивых соседей.

Новые правила об общем имуществе дома.