Управляющая компания взаимодействует с поставщиками услуг по коммуналке.

Также функции УК контроль за их качеством услуг и непрерывностью.

Регулярно УК должна следить за общедомовым имуществом многоквартирного дома и, в случае необходимости, проводить текущий ремонт.

Содержание:

1. Договор управления, по работе с Управляющей компанией
2. Управляющая компания не устраивает - возможно ли заменить
3. Создание ТСЖ

Договор управления, по работе с Управляющей компанией

Работу организаций по управлению многоквартирным домом регулируют условиям договора управления.

В таком договоре полный список, в соответствии, с которым управляющая компания исполняет обязанности. А собственникам квартир нужно не забывать об этом. Если же что-либо не устраивает, изменить требования.

Для примера: уборка мест общего пользования, охранные услуги.

Жильцы вносят предложения, обсуждают и дополняют договор.

Важно: существует минимальный перечень услуг и работ для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Список утвержден пост. Правительства РФ (N 290 от 3.04.2013г.). В обязательный список охранные услуги, консьерж не входят.

А еще, закон обязывает: управляющая компания и другие жилищные объединения, отчитываются перед владельцами помещений в "многоквартирке".

Отчёт о выполнении договора управления обязаны представлять до 1 апреля за предыдущий год.

То, о чем сказано выше, должно быть согласно закону, - это Жилищный и Гражданский кодексы РФ.

Однако, на практике мало положительных отзывов, связанных с работой УК. Обычно, на слуху проблемные ситуации и жалобы на нерадивость сотрудников.

Управляющая компания не устраивает - возможно ли заменить

Если у вас накопились претензии к работе УК и вышестоящее руководство организации бездействует, обратитесь в судебную инстанцию.

Есть вариант расторгнуть договор с УК, которая не устраивает и подобрать новую — жители дома вправе выбирать.

Поискать управляющую компанию поможет Реестр поставщиков на ГИС ЖКХ.

Еще можно поговорить с жильцами соседних домов или воспользоваться сервисами 2ГИС и Яндекс-карты и найти УК, обслуживающие дома рядом.

Для правильного выбора сначала изучите отзывы о компании, затем проверьте лицензию, а главное нет ли у неё долгов.

Порядок перехода к другой УК:

- назначается собрание собственников;

- проводится голосование и фиксируется протокол;

- результаты передаются в Департамент жилищного надзора.

В Департаменте проверяется протокол собрания владельцев помещений.

Грамотный протокол - залог успеха. Поменяют лицензию дома и внесут туда другую организацию.

Как правило, на сайте муниципалитета размещены списки и образцы документов, направляемых в Департамент жилищного надзора.

Создание ТСЖ

Кроме смены УК, собственники вправе создать ТСЖ — товарищество собственников жилья.

Правила такие же - общее собрание и голосование. Товарищество имеет право управлять домом самостоятельно либо тоже привлечь управляющую организацию.

Новая УК может не устроить, но плюс в том, что для замены не нужно голосования. Одного заседания правления ТСЖ достаточно, чтобы поменять сразу.

Что можно требовать от управляющей компании сделать бесплатно, прочитайте здесь.