Управляющие компании выставляют счета за допуслуги – можно ли не платить

Управляющие компании получают немало жалоб от жителей многоквартирных домов.

Наиболее распространенные претензии - необоснованные платежи.

Содержание:

1. Не платить лишнее по счетам, которые выставляют управляющие компании
2. Как решается вопрос о дополнительных услугах
3. Позиция судов в отношении оплаты допуслуг

Не платить лишнее по счетам, которые выставляют управляющие компании

Весьма часто в квитанциях появляются дополнительные строки, не согласованные с жильцами.

Чтобы не оплачивать лишнего,

в первую очередь собственники должны ознакомиться с Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения должного содержания общего имущества в доме. Такой перечень утвержден постановлением Правительства РФ (N 290 от 3.04.2013г.).

Обязательный перечень не включает многие услуги, так называемой повышенной комфортности. Например, садовник или дежурный в подъезде, установка видеонаблюдения.

Все перечисленное - дополнительные опции.

Как решается вопрос о дополнительных услугах

Если жители желают иметь консьержа, то решить этот вопрос в компетенции собрания собственников МКД,

но никак не управляющей организации.

Когда же, Управляющие компании по собственной инициативе включают плату в счета, то собственники вправе не оплачивать.

Платится лишь при наличии решения собрания собственников, прописаны тарифы, условия, а не навязанные услуги.

При этом подписанный протокол направлен в УК.

Для примера:

• содержание охраны возможно осуществлять по отдельному договору в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в доме.

Таким образом: услуги консьержей, садовников и прочие считаются дополнительными, и полностью зависят от решения собственников МКД.

Позиция судов в отношении оплаты допуслуг

Пример судебного разбирательства:

- владельцы помещений «многоквартирки» на общем собрании отказываются от дополнительных услуг, навязанных управляющей компанией.

Вместе с тем, сама компания игнорирует решение и продолжает включать в платежки допуслуги.

Собственники обратились в судебную инстанцию, но УК ссылается на экономическую необоснованность такого решения собрания. По соображениям управляющей организации, не хватает средств чтобы содержать подобающим образом общедомовое имущество.

Однако, суд встал на сторону жителей, а действия УК признали злоупотреблением.

В итоге решение такое: если средств недостаточно, нужно новое собрание с целью повышения тарифов.

А от дополнительных услуг собственники имеют право отказаться (Шестой КСОЮ, № 88 – 11348/ 2025).

В большинстве случаев суды придерживаются такой позиции.

Как быть, если в квитанции добавилась строка «добровольное страхование квартиры», прочитайте в публикации.

Также по теме:

Кому принадлежит земельный участок под многоквартирным домом рассказано в статье.