Как правильно выселить квартирантов

размещено в: Выселение | 0
Поделиться

 

Как правильно выселить квартирантов

Содержание:

  1. Выселение жильцов, которые живут по договору найма (аренды)
  2. Каким может быть решение суда
  3. Как не допустить проблемных ситуаций, сдавая квартиру в аренду

 

На сегодняшний день очень многие собственники жилья сдают его в наем (аренду).

Однако, на практике нередко квартиранты нарушают условия договоренности.

Например, когда человек дебоширит и не дает покоя соседям, либо просто не платит за проживание.

В этом случае возникает вопрос о выселении ранее, чем закончится срок пользования жилым помещением по договору.

Способ выселения квартирантов зависит от формы договоренности.

Как выселить недобросовестных постояльцев, соблюдая закон, читайте в нашей статье.

 

Выселение жильцов, которые живут по договору найма (аренды)

Важно понимать, что путем угрозы выселение осуществить нельзя, хотя закон стоит на стороне собственника.

Не стоит менять замок на дверях квартиры в отсутствие постояльцев, потому как квартирант вполне может обвинить в пропаже его ценных вещей.

Но по факту, ценностей могло не существовать.

Если нерадивый жилец активно протестует и не хочет освобождать квартиру, выселить его можно в судебном порядке.

Жилищным кодексом регламентируется (статья 35), как освободить жилище от лиц (лица), право пользования которых прекращено, или нарушаются правила пользования жилым помещением.

«В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им)».

До обращения в суд собственник предупреждает о нарушении договорных обязательств и возможном выселении.

Когда нарушения связаны с порчей имущества или разрушением жилого помещения, собственник вправе назначить жильцу срок для устранения.

Если после предупреждения квартирант продолжает нарушать порядок и не проведен ремонт, такой гражданин подлежит выселению на основании судебного решения.

В суде примут только серьезные причины, позволяющие подвести законную базу под выдворение человека из квартиры.

В частности:
— продажа или обмен квартиры;
— желание владельца жилплощади;
— жилплощадь  содержится в антисанитарных условиях;
— в отношении квартиры имеют место разрушительные действия.

Следует знать, что никакой суд не ставит задачи оставить человека на улице, то есть без жилья.

Все обвинения к ответчику должны быть доказаны.

Таким образом, неурегулированные мирным путем вопросы в отношении договора найма квартиры решаются в судебном порядке.

 

Каким может быть решение суда

Как правило, хозяину частной собственности в удалении из квартиры посторонних лиц суд не отказывает.

Однако, если ответчик убедит судью, что ему негде жить, суд может дать отсрочку для решения жилищного вопроса.

Обычно такой срок составляет от одного месяца до года.

В ситуации с выселением особое внимание в суде уделяется в случае, если жильцы с несовершеннолетними детьми.

Владельцы квартир часто в таких проблемных случаях решаются понизить цену и перепродают квартиру вместе с постояльцами.

Новый собственник разбирается самостоятельно с таким «обременением» в квартире.

 

Как не допустить проблемных ситуаций, сдавая квартиру в аренду?

  1. Прежде чем сдавать квартиру, убедитесь в способности нанимателя ее оплачивать.
  2. В целях сохранности своего имущества вместе с договором найма составьте и подпишите акт передачи о состоянии жилого помещения.
  3. Если по условиям договора квартиранты оплачивают коммунальные услуги, систематически проверяйте у поставщиков наличие задолженности.
  4. Платежи за наем квартиры лучше оформить через банк (непосредственно со счета квартиранта).
  5. С нанимателя можно взять обеспечительный платеж в размере одного или нескольких месячных сумм оплаты.

Деньги будут храниться у собственника до конца срока найма и будут возвращены после сдачи помещения, только если наниматель не допустил никаких нарушений.

Условия о денежных средствах, в качестве обеспечения гарантий для собственника, обязательно оговорите в договоре.

Также для защиты прав владельца в договоре прописываются случаи его досрочного прекращения по инициативе сторон или просто такие права без указания мотивов расторжения.

Такие меры помогут избежать споров и возможных судебных разбирательств между собственником квартиры и нанимателем.

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.