Выселение из квартиры, которая является единственным жильем

Выселение из квартиры, которая является единственным жильем

Содержание:

1. Причины выселения из единственного жилья
2. Изъятие и выселение из единственного жилья за долги
3. Как выселяют из муниципальной квартиры
4. Законопроект, предусматривающий изменения в вопросах изъятия жилья

Гражданам России гарантируется право на жилище согласно Конституции РФ, но принудительное выселение из единственного жилья законом также предусмотрено.

В статье рассмотрим, могут ли выселить из единственного жилого помещения и по каким причинам.

Причины выселения из единственного жилья

Действующим в настоящее время законодательством не допускается обращение взыскания на квартиру либо дом, если такое помещение - единственное для постоянного проживания.

Тем не менее судебная практика показывает достаточно много случаев, когда происходит выселение из квартиры, которая является единственным жильем.

В случае, когда применяется такая мера, имеет значение статус жилой недвижимости.

Если жилой объект недвижимости находится в собственности, сложнее всего выселить владельцев, потому как в соответствии со статьей 446 ГПК РФ единственное жилье попадает под имущественный иммунитет.

Однако имеются исключения и единственная квартира все-таки будет изъята.

Так, проживание невозможно в помещении:

- если дом признается аварийным;

- изъятие предусмотрено государственными или муниципальными проектами развития территории.

По соглашению с собственником взамен изымаемого (сносимого) жилого помещения может быть предложено денежное возмещение или равноценная недвижимость.

Изъятие и выселение из единственного жилья за долги

Изъять и осуществить выселение из единственного жилья (квартиры, дома) могут за долги.

В частности, при неисполнении обязательств заемщика по договору ипотеки перед банком.

Жилой объект служит залогом, который обеспечивает гарантии кредитной организации.

В силу закона квартира либо иное жилье при невыполненных долговых обязательствах остается в пользовании банка.

Что нужно знать при выселении из ипотечной квартиры можно прочитать здесь.

В каких случаях допускается изъятие у собственника земельного участка, мы рассказывали в статье.

Как выселяют из муниципального жилья

Правила выселения граждан, живущих в квартире, не являющейся их собственностью, а по договору социального найма, установлены Жилищным кодексом (статьи 89-91 ЖК РФ).

Собственник жилого фонда вправе выселить нанимателя даже в случае, если это единственное место жительства для квартиросъемщика и его семьи.
Может быть предложено два варианта.

1 вариант:

С предоставлением другого жилого помещения.

Если наниматель более чем 6 месяцев не платит за коммунальные услуги занимаемой квартиры, за долги его могут лишить единственного места проживания.

Но при этом предоставят другое жилое помещение меньшей площадью.

2 вариант:

Без предоставления другой жилой недвижимости.

Наниматель может остаться без места жительства, если систематически дебоширит и не дает покоя соседям, наносит порчу имуществу, то есть не выполняет общепринятые правила проживания.

В описанном случае человека выдворяют без предоставления другой квартиры на основании решения суда.

Законопроект, предусматривающий изменения в вопросах изъятия жилья

Нововведения в отношении изъятия у должников единственного помещения для проживания, которые рассматриваются в рамках законопроекта, предполагают:

1. Давать возможность вместо принадлежащего жилья приобрести меньшее по площади помещение.
2. Новый объект приобретать за счет разницы от реализации имущества, часть средств от продажи которого идет на уплату долгов.
3. В случае, если средств не будет хватать на покупку, органы местного самоуправления предоставят другое.
4. Действие закона должно распространяться за неисполнение принятых на себя обязательств на сумму свыше 200 000 рублей.

Новые нормы закона направлены на то, чтобы должник не остался без крыши над головой.

Вместе с тем во избежание финансовых споров и разбирательств в суде, необходимо планировать свой бюджет в соответствии с доходами.

С февраля 2022 года установлен предел возможного взыскания на доходы должника, то есть возможно сохранение прожиточного минимума.

Как оставить минимальные средства на счете, прочитайте здесь.

Информация обновлена 16.08.2022 года.