Договор найма жилого помещения: что необходимо знать при заключении

 

Договор найма жилого помещения: что необходимо знать при заключении

Содержание:

1. Понятие договора найма, установленное законом
2. Предмет договора
3. Оплата по договору
4. Регистрация по месту проживания нанимателя

 

Сегодня многие собственники квартир (домов) сдают их внаем.

Как правильно заключить договор найма, и что должно быть в нем указано для защиты своих прав, рассмотрим в статье.

 

Понятие договора найма, установленное законом

Гражданским кодексом (ст. 673) установлено такое понятие:

По договору найма собственник жилого помещения (наймодатель) берет на себя обязательство предоставить нанимателю объект в пользование либо во владение за плату.

Как уплачиваются налоги в случае, если вы хотите официально оформить договор найма, ознакомьтесь в публикации.

 

Предмет договора

Предметом договора является жилое помещение.

В обязательном порядке договор найма должен включать предельно подробное описание характеристик имущества, а именно:

1. Местоположение объекта (почтовый адрес).
2. Расположение квартиры (подъезд, этаж).
3. Площадь (сколько метров).
4. Количество комнат, а также подсобных и иных помещений.
5. Состояние передаваемого объекта (ремонт, поломки и иное).
6. Показание приборов учета.

При наличии мебели и бытовой техники собственнику помещения (наймодателю) стоит указать перечень имущества, которое передается в пользование нанимателю.

Если же предметами быта пользоваться нельзя, это тоже необходимо отразить в договоре.

То есть, условия ответственности нанимателя за сохранение квартиры, мебели и техники - значимый пункт в договоре.

В целях сохранности своего имущества вместе с договором найма составьте и подпишите акт передачи о состоянии объекта.

Срок указать обязательно, так как если его не определить, договор считается заключенным на пять лет.

 

Оплата по договору

Указание условий оплаты договора найма - важнейшая его часть.

Прежде чем сдавать помещение, убедитесь в способности нанимателя его оплачивать.

С нанимателя можно взять обеспечительный платеж в размере одной или нескольких месячных сумм оплаты.

Деньги будут храниться у собственника до конца срока найма и будут возвращены после сдачи помещения, и в случае, если наниматель не допустил никаких нарушений.

Обязательно оговорите в договоре условия о денежных средствах в качестве обеспечения гарантий для наймодателя.

Когда по условиям договора наниматели оплачивают коммунальные услуги, необходимо регулярно проверять у поставщиков наличие задолженности.

Платежи за наем квартиры либо дома целесообразно оформить через банк (непосредственно со счета квартиранта).

Заключая долгосрочный договор, имеет смысл указать возможность увеличения стоимости платежа за найм помещения.

Если не предусмотреть такое условие, то плата останется неизменной на протяжении всего срока.

Существенный пункт - в договоре максимально допустимая просрочка, которая будет основанием для его расторжения в случае судебных разбирательств.

 

Регистрация по месту проживания нанимателя

Для того чтобы не было разногласий между наймодателем и нанимателем, стоит перечислить людей, которые будут жить в квартире совместно с нанимателем.

Необходимо сразу оговорить, допустимо ли дополнительное вселение лиц для проживания.

Согласие на заселение не требуется только для несовершеннолетних детей (ст. 679 ГК РФ).

Собственнику следует учитывать: если договор найма заключается на срок более 90 дней, потребуется регистрация квартирантов по месту пребывания (для граждан России).

Наймодатель обязан уведомить орган регистрационного учета о проживании у себя гражданина без регистрации в течение 3 рабочих дней по истечении данного срока (Закон от 25.06.1993 № 5242-1).

 

В настоящее время использование жилых помещений по договору найма очень распространенный вид дополнительного дохода граждан.

Вместе с тем, на практике нередко квартиранты могут нанести больше уронов нежели выгоды.

Как правильно выселить квартирантов, читайте здесь.

Материалы наших публикаций помогут избежать спорных ситуаций и возможных судебных тяжб.

При возникновении проблемы, решение которой вы не нашли в размещенных статьях, привлекайте грамотного юриста.

Также на сайте предусмотрена форма обратной связи с вопросом к специалистам.