Договор найма жилого помещения: что необходимо знать при заключении

Как правильно заключить договор найма, и что должно быть в нем указано для защиты своих прав, рассмотрим в статье.

Содержание:

1. Понятие договора найма, установленное законом
2. Предмет договора
3. Оплата по договору найма

Договор найма - понятие установленное законом

Сегодня многие собственники квартир (домов) сдают их внаем, поэтому важно знать нормы закона.

Гражданским кодексом (ст. 673) установлено такое понятие:

По договору найма собственник жилого помещения (наймодатель) берет на себя обязательство предоставить нанимателю объект в пользование либо во владение за плату.

Как уплачиваются налоги в случае, если вы хотите официально оформить договор найма, ознакомьтесь в публикации.

Предмет договора

Предметом договора является жилое помещение.

В обязательном порядке договор найма должен включать предельно подробное описание характеристик имущества, а именно:

1. Местоположение объекта (почтовый адрес).
2. Расположение квартиры (подъезд, этаж).
3. Площадь (сколько метров).
4. Количество комнат, а также подсобных и иных помещений.
5. Состояние передаваемого объекта (ремонт, поломки и иное).
6. Показание приборов учета.

При наличии мебели и бытовой техники собственнику помещения (наймодателю) стоит указать перечень имущества, которое передается в пользование нанимателю.

Если же предметами быта пользоваться нельзя, это тоже необходимо отразить в договоре.

То есть, условия ответственности нанимателя за сохранение квартиры, мебели и техники - значимый пункт в договоре.

В целях сохранности своего имущества вместе с договором найма составьте и подпишите акт передачи о состоянии объекта.

Срок указать обязательно, так как если его не определить, договор считается заключенным на пять лет.

Оплата по договору найма

Указание условий оплаты договора найма - важнейшая его часть.

Прежде чем сдавать помещение, убедитесь в способности нанимателя его оплачивать.

С нанимателя можно взять обеспечительный платеж в размере одной или нескольких месячных сумм оплаты.

Деньги будут храниться у собственника до конца срока найма и будут возвращены после сдачи помещения, и в случае, если наниматель не допустил никаких нарушений.

Обязательно оговорите в договоре условия о денежных средствах в качестве обеспечения гарантий для наймодателя.

Когда по условиям договора наниматели оплачивают коммунальные услуги, необходимо регулярно проверять у поставщиков наличие задолженности.

Платежи за наем квартиры либо дома целесообразно оформить через банк (непосредственно со счета квартиранта).

Заключая долгосрочный договор, имеет смысл указать возможность увеличения стоимости платежа за найм помещения.

Если не предусмотреть такое условие, то плата останется неизменной на протяжении всего срока.

Существенный пункт - в договоре максимально допустимая просрочка, которая будет основанием для его расторжения в случае судебных разбирательств.

Материалы публикаций помогут избежать спорных ситуаций и возможных судебных тяжб.

При возникновении проблемы, решение которой вы не нашли в размещенных статьях, привлекайте грамотного юриста.

Также на сайте предусмотрена форма обратной связи с вопросом к специалистам.