Главная » Выселение » Коммунальная квартира: можно ли сдавать комнату

Коммунальная квартира: можно ли сдавать комнату

 

Коммунальная квартира: можно ли сдавать комнату

Содержание:

  1. О договоре найма
  2. Судебная практика
  3. Правильно составить договор

Тема публикации посвящена найму комнаты, когда квартира коммунальная.

Коммунальная квартира всегда ассоциируется с вечно спорящими соседями, которые редко находят мирное решение какой-либо проблемы.

Как же быть, если собственник хочет сдать комнату.

Что говорит закон: можно ли сдавать комнату квартирантам без согласия пресловутых соседей?Logo small

 

О договоре найма

Сегодня достаточно большое количество собственников квартир (домов) сдают их внаем.

Не исключение коммунальная квартира, а совместный съем тоже набирает популярность.

В отношении договора найма в законе сказано:

«Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством» (ст. 673 ГК РФ).

Так, читая норму закона многие скажут, что нет запрета распоряжаться своей собственностью.

Действительно с этим не поспоришь (ст. 209 ГК РФ).

Однако, как быть с тем, что коммунальная квартира предполагает наличие и других собственников?

И эти другие могут быть вовсе не рады новому соседству в виде квартирантов.

А если квартирантов несколько больше, то поводов для радости у остальных владельцев наоборот меньше. Потому как, увеличившееся число жильцов будет пользоваться кухней, ванной и туалетом.

 

Судебная практика

Приведем пример из судебной практики.

Один из таких соседей, не согласившийся терпеть квартирантов дошел до Верховного суда РФ с требованием расторгнуть договор найма комнаты в коммунальной квартире, и соответственно выселить оттуда жильцов.

В суде первой инстанции ему отказали, сославшись на тот же довод, который мы привели выше, то есть о свободе распоряжения частной собственностью.

Но Верховный суд РФ посчитал иначе и напомнил:

- собственник может пользоваться своим жилым помещением, только соблюдая права и законные интересы соседей (ст. 30 ЖК РФ);

- помещения общего пользования в квартире, предназначенные для обслуживания более одной комнаты, являются общей долевой собственностью всех собственников этой квартиры.

Доля же каждого собственника пропорциональна площади комнаты, которая ему принадлежит (ст. ст. 41 - 42 ЖК РФ). А значит распоряжение общей долевой собственностью может быть только по соглашению между всеми правообладателями (ст. 246 ГК РФ).

Так, собственник комнаты в коммунальной квартире имеет право сдавать ее в наем только при условии, что на это получено согласие остальных собственников и не нарушаются права соседей.

В итоге требования истца-соседа удовлетворили, а договор найма комнаты признали недействительным (ВС РФ, определение № 5-КГ20-149-К2).

 

Правильно составить договор

Арендатор и владелец квартиры подписывают соглашение о найме жилого помещения, его обычно называют договором аренды.

В документе стороны фиксируют права и обязанности, вносят индивидуальные пожелания.

При этом условия договора не должны противоречить законодательству. 

Поэтому, когда планируете снимать комнату и это коммунальная квартира, обсудите с собственником отрегулированы ли вопросы такого найма с соседями, дабы не оказаться на улице.

Если имеются сомнения насколько правильно составлен договор, обратитесь к юристу.

Что нужно знать при заключении договора найма обязательно прочитайте в статье.

Надеемся, что наша информация была полезной.

 

Поделиться

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.