Снятие с регистрационного учета: в каких случаях нельзя выписать жильцов из квартиры

 

Снятие с регистрационного учета: в каких случаях нельзя выписать жильцов из квартиры

Содержание:

1. Завещательный отказ
2. Жильцы, отказавшиеся от участия в приватизации
3. Пример из практики судов о жилом объекте, купленном с торгов

 

Приняв решение купить квартиру, нужно проверить проживающих, так как снятие с регистрационного учета жильцов (или как принято говорить — выписка), может усложнить сделку.

Если не сможете договориться с жильцами о выписке из купленной квартиры по доброй воле, то будете жить с чужими людьми или же придется обращаться в суд.

Однако, судебная практика показывает, что в суде тоже не всегда может быть положительный результат. Иногда снятие с регистрационного учета не представляется возможным в силу закона.

Разберем некоторые ситуации, когда можно столкнуться с проблемными жильцами.

 

Завещательный отказ

Завещание может содержать исполнение за счет наследства какой-либо обязанности.

Например, обязать наследника, которому перейдет жилой дом, квартира либо другое жилое помещение, предоставить какому-либо лицу пользоваться этим помещением на весь период жизни такового.

 

Жильцы, отказавшиеся от участия в приватизации

Не так давно большинство квартир, в которых жили наши сограждане, были государственными.

Российское законодательство позволило такие квартиры передать в частную собственность путем приватизации.

По договору передачи, в рамках приватизации, предусматриваются доли для зарегистрированных в квартире на момент приватизации.

В приватизации можно не участвовать, при этом отказ владения долей в жилом объекте, не лишает права пожизненного проживания в такой квартире.

 

Пример из практики судов о жилом объекте, купленном с торгов

Из квартиры, приобретенной на торгах, отказались выселяться прежние жильцы.

Напомним: действующий закон позволяет продать даже единственное жилое помещение с публичных торгов в случае, когда такое жилье в залоге у банка (например, ипотека).

Новому владельцу пришлось разбираться во всех инстанциях, но суды разошлись во мнениях.

В купленной квартире на момент сделки проживали, а также были зарегистрированы три человека, в том числе мать собственника, отказавшаяся в свое время участвовать в приватизации.

Дело дошло до Верховного суда РФ и ответчик (собственник проданной квартиры) лишилась права на жилплощади согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ. В этом случае неизбежно снятие с регистрационного учета.

Только за матерью бывшего владельца сохранилось право использовать жилье в соответствии со ст. 19. № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 г.

Так, к сожалению, покупатель вынужден делить квартиру с посторонним человеком (определение ВС РФ №6-КГ23-2-К2).

Вывод: если в квартире или доме планируемом для покупки есть жильцы, которые смогут усложнить сделку, обязательно в договоре купли-продажи прописать ответственность продавца. Но юристы склоняются к тому, что лучше отказаться и избежать хождений по судам.