Временная регистрация или постоянная для квартирантов: должен ли владелец прописать арендатора

Большинство собственников не хотят прописывать жильцов или не могут определиться какая более безопасная временная регистрация или постоянная.

Хотя для некоторых арендаторов регистрация по месту жительства (или привычное название прописка) необходима.

Рассмотрим какие правила установлены законодательством.

Содержание:

1. Временная регистрация или постоянная по месту проживания нанимателя
2. Что нужно знать оформляя временную регистрацию квартиросъемщикам
3. Какие проблемы могут возникнуть при постоянной прописке

Временная регистрация или постоянная по месту проживания нанимателя

Сегодня многие владельцы сдают квартиры по договору найма, поскольку использование жилых помещений дает дополнительный доход.

Сдавая жилое помещение в наем собственник должен учитывать: если договор найма заключается на срок больше 90 дней, потребуется регистрация квартирантов по месту пребывания (для граждан России).

Закон обязывает наймодателя уведомлять орган регистрационного учета о проживании у себя гражданина без регистрации в течение 3 рабочих дней по истечении указанного срока (Пост. Правительства РФ от 17.07.1995 N 713).

Для иностранных граждан и лиц без гражданства — 7 рабочих дней со дня вселения в жилое помещение (ст. 20 Федеральный закон от 18.07.2006 № 109-ФЗ).

Собственник самостоятельно решает регистрировать квартирантов или нет. Однако, он обязан уведомить МВД РФ о проживании в его квартире незарегистрированных граждан.

Что нужно знать оформляя временную регистрацию квартиросъемщикам

Временная регистрация для жильцов в квартире, которую они нанимают (по месту временного пребывания) оформляется с письменного согласия собственника.

Какие способы оформить временную регистрацию, читайте здесь.

Сроки временной регистрации законодательством не установлены, поэтому владелец сам вправе решать на сколько зарегистрировать квартирантов.

Как правило, ориентируются на срок договора найма, то есть закончился срок и прописка вместе с ним.

На первый взгляд ничего страшного, но при наличии временной регистрации, квартиранты могут зарегистрировать своих детей. Если для прописки взрослых нужно согласие владельца, то уже несовершеннолетним (в возрасте до 14 лет) такое согласие не предусмотрено.

Таким образом, сдав жилье двум людям, в помещении может оказаться жильцов больше, чем предполагалось.

Выписать же семью с несовершеннолетними весьма сложно. Например, в случае когда вы решите сделать это раньше срока.

Также, нужно знать: при оформлении регистрации плата за ЖКУ будет начисляться, в том числе, с учетом временных жильцов.

Закон обязывает собственника сообщать в УК о новых проживающих в квартире  в течение 5-ти рабочих дней (для квартир не оборудованных счетчиками п. 33 Правил №354).

Какие проблемы могут возникнуть при постоянной прописке

Постоянная регистрация по месту жительства (прописка) не создаст угрозы правам собственности на имущество. И даже может быть гарантией того, что арендаторы поживут в квартире долго.

Вместе с тем, если понадобится расторгнуть договор досрочно, то также могут возникнуть сложности с выселением. Следовательно, со снятием с регистрационного учета тоже.

Посему, временная регистрация или постоянная у квартирантов, без их согласия, выписать жильцов возможно будет только по суду.

Для того чтобы не было разногласий между наймодателем и нанимателем, стоит перечислить людей, которые будут жить в квартире совместно с нанимателем.

Необходимо сразу оговорить, допустимо ли дополнительное вселение лиц для проживания.