Выселение из квартиры, которая является единственным жильем

Принудительное выселение из квартиры даже единственной для проживания, законом предусматривается.

В статье рассмотрим, могут ли выселить из единственного жилого помещения и по каким причинам.

Содержание:

1. Причины на выселение из квартиры, единственной для проживания
2. Изъятие и выселение из квартиры за долги
3. Как выселяют из муниципальной квартиры
4. Закон, предусматривающий замещающее жилье

Причины на выселение из квартиры, единственной для проживания

Гражданам России гарантируется право на жилище согласно Конституции РФ.

Тем не менее, судебная практика показывает достаточно много случаев, когда происходит выселение из единственной квартиры.

В случае, когда применяется такая мера, имеет значение статус жилой недвижимости.

Если жилой объект недвижимости находится в собственности, сложнее всего выселить владельцев. 

Однако имеются исключения и единственная квартира все-таки будет изъята.

Так, проживание невозможно в помещении:

- если дом признается аварийным;

- изъятие вынужденное по государственными или муниципальными проектами развития территории.

По соглашению с собственником взамен изымаемого (сносимого) жилого помещения предлагается денежное возмещение или равноценная недвижимость.

Изъятие и выселение из квартиры за долги

Изъять и осуществить выселение из единственного жилья (квартиры, дома) могут за долги.

В частности, при неисполнении обязательств заемщика по договору ипотеки перед банком.

Жилой объект служит залогом, который обеспечивает гарантии кредитной организации.

В силу закона квартира либо иное жилье при невыполненных долговых обязательствах остается в пользовании банка.

Что нужно знать при выселении из ипотечной квартиры можно прочитать здесь.

В каких случаях допускается изъятие у собственника земельного участка, мы рассказывали в статье.

Как происходит выселение из муниципальной квартиры

Правила выселения граждан, не являющихся собственниками, установлены Жилищным кодексом (статьи 89-91 ЖК РФ). Речь идет о договоре социального найма.

Собственник жилого фонда вправе выселить нанимателя даже в случае, если это единственное место жительства для квартиросъемщика и его семьи.
Может быть предложено два варианта.

1 вариант:

С предоставлением другого жилого помещения.

Если наниматель более чем 6 месяцев не платит за коммунальные услуги занимаемой квартиры. За долги его могут лишить единственного места проживания.

Но при этом предоставят другое жилое помещение меньшей площадью.

2 вариант:

Без предоставления другой жилой недвижимости.

Наниматель может остаться без места жительства, если систематически:

• дебоширит и не дает покоя соседям;
• наносит порчу имуществу, то есть не выполняет общепринятые правила проживания.

В описанном случае человека выдворяют без предоставления другой квартиры на основании решения суда.

Закон, предусматривающий замещающее жилье

В отношении изъятия у должников единственного помещения для проживания, с 2021 года действуют другие нормы закона.

Новое прочтение закона, позволяет не оставить должника без крыши над головой (КС РФ № 15-П от 26.04.2021 г.).

У граждан-должников возможно изъятие единственного жилища, но гарантируется уровень обеспечения жилым помещением для нормального существования:

1. Дается возможность вместо принадлежащего жилья приобрести меньшее по площади помещение.
2. Новый объект приобретается за счет разницы от реализации имущества, часть средств от продажи которого идет на уплату долгов.
3. Действие закона распространяется за неисполнение принятых на себя обязательств по сумме свыше 200 000 рублей.

Так, в новой редакции статья 446 ГПК РФ не может применяться для наделения единственного жилья безусловным исполнительским иммунитетом.

Во избежание финансовых споров и разбирательств в суде, необходимо планировать свой бюджет в соответствии с доходами.

Напомним: с февраля 2022 года установлен предел возможного взыскания на доходы должника. То есть, возможно сохранение прожиточного минимума.

Как оставить минимальные средства на счете, прочитайте здесь.

Информация обновлена 04.05.2025 года.