Выселить из квартиры бывшего супруга

 

Выселить из квартиры бывшего супруга

Содержание:

1. Выселение в случае, если квартира одного из супругов
2. Выселение бывшего супруга из квартиры , находящейся в социальном найме (неприватизированной)
3. Как выселяют из приватизированной квартиры

 

Как выселить бывшего супруга из квартиры зависит от многих факторов.

В публикации мы расскажем об особенностях выселения, если жилье принадлежит одному из супругов.

Также рассмотрим ситуации, при которых возможно выселить из приватизированной и неприватизированной квартиры.

 

Выселение в случае, если квартира одного из супругов

Большое значение имеет, когда приобреталась спорная квартира: до или после заключения семейного союза.

Если право на жилое помещение у супруга возникло до вступления в брак, как правило, после его расторжения имущество также остается собственностью именно этого супруга.

Исходя из норм Жилищного кодекса РФ, если бывший муж или жена отказывается освобождать жилое помещение, то собственник вправе требовать в судебном порядке выселения бывшего члена семьи.

Из этого правила есть исключение на случаи, если между супругами имеется соглашение с другими условиями.

Также бывший супруг может остаться проживать в квартире либо ином жилом помещении на определенный срок, который устанавливается судом.

Срок определяется судом с учетом многих обстоятельств.

Для примера:

1. Один из бывших не имеет другого жилья.
2. Находится в затруднительной жизненной ситуации в связи с потерей работы.
3. Уменьшились доходы из-за проблем со здоровьем.

По требованию бывшего супруга, чаще всего жены, суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить членов его бывшей семьи другим жильем, в пользу которых собственник исполняет обязательства по алиментам.

При этом в решении суда могут предусматриваться:

- описание (характеристики) нового жилого объекта;

- сроки исполнения по обеспечению жильем выселяемого члена семьи.

 

Выселение бывшего супруга из квартиры, находящейся в социальном найме (неприватизированной)

Весьма сложно выселить бывшего супруга из квартиры по социальному найму, то есть являющейся собственностью государства.

Если квартира не была приватизированной и соответственно не стала ничьей собственностью, после развода оба супруга не лишаются права ее использования.

Суд сохранит за бывшим мужем (женой) право остаться жить в квартире, если кроме разрыва семейных отношений отсутствуют другие причины для выселения.

Судебная практика показывает, что признать утратившим право пользования жилым помещением и выселить  возможно в случаях, если бывший супруг:

- не живет в квартире (наиболее распространенный пример, выезд на другое место жительства осуществлен добровольно при вступлении в новый брак);

- не платит за квартиру и прочие услуги, иными словами в одностороннем порядке отказался от своих прав и обязанностей по договору социального найма;

- имеется место жительства с правом пользования другим жилым помещением.

Кроме того, законодательством предусмотрено (ст. 72 ЖК РФ) разделить неприватизированную квартиру путем обмена (если на то есть мирное  согласие).

Если же бывший муж (жена) отказывается без серьезных причин, рекомендуется обращаться в суд с иском о понуждении совершить обмен.

 

Как выселяют из приватизированной квартиры

После развода квартира будет принадлежать одному из супругов, если была приватизирована им:

1. До вступления в брак.
2. В браке, но второй супруг на этот период не состоял на регистрационном учете по месту жительства (не был постоянно прописан).

Так, если квартира была приватизирована кем-то из супругов до брака или в период брака, но при этом второй супруг не был прописан, жилое помещение является собственностью гражданина, который оформил приватизацию.

Даже если приватизация осуществлялась в браке, однако один из супругов от нее отказался, такая квартира будет личной собственностью другого, и отстоять право проживания в спорной квартире другой стороне крайне проблематично.

В быту укоренилось мнение, что отказавшиеся от приватизации жилого помещения обладают так называемой «бессрочной пропиской» и их выселить нельзя.

Вместе с тем,  лица, отказавшиеся от приватизации жилого помещения, все же могут утратить право пользования приватизированным жилым объектом.

Из названия ст. 31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Таким образом, когда бывший член семьи собственника меняет место жительства, право пользования жилым помещением может быть прекращено.

При этом не имеет значения, что на момент приватизации спорного жилья бывший супруг имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

 

К сожалению, на сегодня ситуации, когда требуется принудительно выселить бывшего супруга, не редки.

Судебные разбирательства, связанные с имущественными правоотношениями, требуют не только материальных затрат, но и серьезной юридической, и в том числе, моральной подготовки.

Потому при любых обстоятельствах лучше искать решение вопроса по выселению мирным путем.

В случае же обращения в суд, своевременно обращаться к юристам, специализирующимся в этой области права.

Читайте по теме:

Раздел имущества супругов, когда жилье в ипотеке.