15 Сообщений

  1. Лидия
    | Ответить

    Такой вопрос купили квартиру под материнский капитал. Через сколько вступим в права собственности, если сдали документы в Росреестр.

  2. Александр Иванов - Юрист
    | Ответить

    Здравствуйте, Лидия!
    Срок регистрации 7 рабочих дней в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости уже имеется информация о правах объекта (квартиры) продавца
    При подаче заявления через МФЦ увеличивается на 2 дня.

  3. Сергей
    | Ответить

    Что делать в случае, когда приобрели земельный участок у администрации с аукциона, под строительство, а он оказался не пригодным для целевого использования. Получается нам предоставили ложные сведения о состоянии участка. Обращались с заявлением к главе, но они не пошли на встречу.

  4. Александр Иванов - Юрист
    | Ответить

    Добрый день, Сергей!
    Цитирую:
    “Обращались с заявлением к главе, но они не пошли на встречу”.
    Если обращались с требованием расторгнуть договор, то нужно получить официальный отказ и потом с иском в суд.
    Так как предмет покупки не соответствует тому, что Вы должны были приобрести изначально. Расторгать заключенный договор (ст. 450 ГК РФ).

  5. Светлана
    | Ответить

    Здравствуйте! Вопрос такой: продаю дом, есть кому его купить! Но у них только половина суммы. Чем мне может это грозить?
    Как лучше оформить, так как просят без документов пустить в дом.

  6. Александр Иванов - Юрист
    | Ответить

    Здравствуйте, Светлана!
    Документы нужны обязательно, только в этом случае минимизируете проблемы.
    Оформляйте с рассрочкой, тоже не исключает рисков, как и любая сделка, но если зарегистрировать в Росреестре, то более надежно.
    При регистрации перехода права в реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена информация о залоге (обременении).
    Для Вас важным условием, которое необходимо отразить в договоре, должно стать, что дом будет находиться в залоге до полного выполнения финансовых обязательств покупателя.

  7. Ольга
    | Ответить

    Здравствуйте, нашли для покупки гараж в кооперативе.
    Само строение в собственности, а земля у продавца на основании свидетельства о праве собственности на землю пожизненно наследуемого владения. Как нам оформить правильно гараж и землю на себя?
    Спасибо.

  8. Галина Каленкова
    | Ответить

    Здравствуйте!
    Продавцу нужно получить собственность на земельный участок, а потом оформлять сделку.
    Гражданин, обладающий на праве пожизненного наследуемого владения участком, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. Эта процедура оформления собственности упрощенная и осуществляется через орган регистрации права (Росреестр).

  9. Вероника
    | Ответить

    Добрый вечер! Участок был предоставлен отцу в 1957 вместе с домом. Дом приватизирован в 2006 году. Документы на землю точно должны быть (были), но в БТИ не нашли, а сохранился только план дома. ТехПаспорт выдали на дом и участок.
    Можно ли оформить землю по дачной амнистии? Спасибо

  10. Александр Иванов - Юрист
    | Ответить

    Здравствуйте, Вероника!
    Техпаспорт отражает фактическое расположение участка, но это вовсе не означает, что соответствует правоустанавливающим документам на землю.
    Органы БТИ занимались инвентаризацией домов, квартир и т.д., а
    регистрацией документов о правах на земельные участки, согласно действующему на тот момент Земельному кодексу РСФСР, уполномочены были местные органы власти.
    Попробуйте обратиться в архив администрации.
    Если найдется какое-либо подтверждение права на земельный участок, можно оформить по «дачной амнистии» (бесплатно), если нет, тогда выкуп или аренда.

  11. Петр
    | Ответить

    Здравствуйте! Покупал дом с земельным участком в 2000 году,
    если имеются точные геоданные участка, нужно мне межевать землю?

  12. Галина Каленкова - Юрист
    | Ответить

    Добрый день, Петр!
    Не понятно, о каких геоданных идет речь, но если имеете ввиду, что границы вашего участка определены и имеются координаты точек в реестре недвижимости (ЕГРН), в этом случае второй раз кадастровые работы (межевание) проводить не нужно.
    Если же какие-либо действия с участком, например, раздел или перераспределение, тогда необходимо обратиться к кадастровому инженеру и межевать.

  13. Александр Иванов - Юрист
    | Ответить

    Здравствуйте, Петр!
    Для того, чтобы не гадать нужно межевать или нет, обратитесь за выпиской ЕГРН по вашему участку, тогда будет понятно проводились ли ранее кадастровые работы.

  14. Ангелина
    | Ответить

    Добрый день!
    Мною получен по наследству земельный участок. Должна ли я платить налог в случае его продажи?

    • Галина Каленкова - Юрист
      | Ответить

      Здравствуйте, Ангелина!
      Если вы будете продавать земельный участок, и при этом срок владения будет меньше трех лет, необходимо платить налог с продажи.
      Вы имеете право воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 000 000 руб. от стоимости участка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.